房屋租赁合同纠纷 （2014）成民终字第6277号

三包公司与万友公司签订的房屋租赁合同合法有效，双方应按合同约定履行。万友公司使用租赁物不当，造成租赁房屋因火灾严重受损，无法继续使用。万友公司应当对火灾给三包公司造成的损失承担赔偿责任。虽然起火原因中有“起火仓库耐火等级低”，但并未作出起火仓库耐火等级不达标或者不合格的认定，故三包公司出租房屋并无过错，且租赁合同中明确约定万友公司进行装修前需将装修方案征求三包公司意见，但万友公司未征求意见，擅自制作隔楼层及货架，未履行相关合法手续进行电焊作业导致火灾发生，三包公司对此并无过错，故不应对火灾损失承担责任。对万友公司主张三包公司提供的租赁房屋无消防设施应承担责任的抗辩意见，因无证据证明，原审法院未予支持。根据法律规定，因租赁物部分或全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同，因此，万友公司在租赁物毁损后的2010年6月向三包公司发函要求解除租赁合同，符合法律规定。但万友公司应当按照法律规定和合同约定赔偿三包公司因租赁物毁损和合同解除所造成的损失并承担违约金。三包公司主张的房屋重建费2109351.17元系房屋因火灾受到的直接损失，原审法院予以支持。三包公司主张的重建房屋资金

三包公司与万友公司签订的房屋租赁合同合法有效，双方应按合同约定履行。万友公司使用租赁物不当，造成租赁房屋因火灾严重受损，无法继续使用。万友公司应当对火灾给三包公司造成的损失承担赔偿责任。虽然起火原因中有“起火仓库耐火等级低”，但并未作出起火仓库耐火等级不达标或者不合格的认定，故三包公司出租房屋并无过错，且租赁合同中明确约定万友公司进行装修前需将装修方案征求三包公司意见，但万友公司未征求意见，擅自制作隔楼层及货架，未履行相关合法手续进行电焊作业导致火灾发生，三包公司对此并无过错，故不应对火灾损失承担责任。对万友公司主张三包公司提供的租赁房屋无消防设施应承担责任的抗辩意见，因无证据证明，原审法院未

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）成民终字第6277号上诉人（原审被告）成都万友经济技术开发总公司。住所地：四川省成都市武侯区。法定代表人马俊坡。委托代理人闻建华，四川致高守民律师事务所律师。委托代理人兰瑞芝，男，汉族，1958年12月1日出生，住成都市武侯区。该公司员工。被上诉人（原审原告）成都三包汽车销售服务有限公司。住所地：成都市。法定代表人李洪，总经理。委托代理人徐齐民……