房屋租赁合同纠纷 （2013）一中民终字第6726号

违反法律、行政法规强制性规定的合同应属无效。张文发与郭民锁签订的房屋租赁合同，其租赁面积与宅基地使用证登记备案的面积不符，超出部分不符合相关规定，所签订的合同应为部分无效。合同无效，因该合同取得的财产，应当予以返还。郭民锁按四个半月计算多收取的费用，并无不当，张文发已经退还郭民锁45600元，一审法院支持郭民锁要求张文发退还1750元使用费的诉讼请求，本院予以认可。由于郭民锁在一审法院主张返还租金1750元，二审仅就一审诉讼请求的范围进行审查，对超出部分不予审理，故对于郭民锁的上诉请求，本院不予支持。无效的合同自始没有法律约束力。合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。张文发宅基地使用证载明的批准建房面积为113平方米；2007年8月1日，张文发的妻子齐小梅取得该处房屋租赁合同登记备案证明，证明载明出租面积为30平方米，且该证明至2011年12月31日均有备案，因此，本案所涉及租赁房屋与宅基地使用证登记备案不符，超出部分不符合相关规定。对郭民锁主张应认定为全部无效的上诉理由，本院不予认可。郭民锁交纳的1万元注明的是暖气费，非暖气设备费，郭民锁未提供相应的证据证明交纳的1万

违反法律、行政法规强制性规定的合同应属无效。张文发与郭民锁签订的房屋租赁合同，其租赁面积与宅基地使用证登记备案的面积不符，超出部分不符合相关规定，所签订的合同应为部分无效。合同无效，因该合同取得的财产，应当予以返还。郭民锁按四个半月计算多收取的费用，并无不当，张文发已经退还郭民锁45600元，一审法院支持郭民锁要求张文发退还1750元使用费的诉讼请求，本院予以认可。由于郭民锁在一审法院主张返还租金1750元，二审仅就一审诉讼请求的范围进行审查，对超出部分不予审理，故对于郭民锁的上诉请求，本院不予支持。无效的合同自始没有法律约束力。合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。张文发宅基

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2013）一中民终字第6726号上诉人（原审原告）郭民锁，男，1961年3月4日出生。委托代理人范伟师，男，1966年4月23日出生。被上诉人（原审被告）张文发，男，1955年1月1日出生。委托代理人李宾，北京泓聚律师事务所律师。上诉人郭民锁因房屋租赁合同纠纷一案，不服北京市大兴区人民法院（2012）大民初字第8390号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组……