房屋租赁合同纠纷 （2014）泰中民四终字第0003号

当事人应当遵循诚实信用的原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求出租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。本案中，双方签订的租赁协议未约定租金支付期限，租期5年，故应当在每届满一年时支付，双方于2012年3月8日签订协议，朱小明、索梅香于当日缴纳租金，2012年租赁期限届满之日即为2013年3月7日。朱小明、索梅香已于当日按照协议约定向胡友海交纳租金，即使朱小明、索梅香未能在当日及时交纳，胡友海也应给予朱小明、索梅香合理期限支付；且由于胡友海违反诚实信用的原则，随意增加租金数额，导致双方未能达成一致，胡友海为此拒收朱小明、索梅香租金，并阻止朱小明、索梅香继续经营，胡友海的行为已构成违约，故对朱小明、索梅香要求解除租赁协议的主张，予以支持。至于胡友海提出朱小明、索梅香未能及时交纳租金违约

当事人应当遵循诚实信用的原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求出租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。本案中，双方签订的租赁协议未约定租金支付期限，租期5年，故应当在每届满一年时支付，双方于2012年3月8日签订协议，朱小明、索梅香于当日缴纳租金，2012年租赁期限届满之日即为2013年3

江苏省泰州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）泰中民四终字第0003号上诉人（原审被告）胡友海委托代理人叶家庆，江苏银杏树律师事务所律师。被上诉人（原审原告）朱小明被上诉人（原审原告）索梅香两被上诉人共同委托代理人赵剑锋，江苏兴泰律师事务所律师。上诉人胡友海与被上诉人朱小明、索梅香房屋租赁合同纠纷一案，泰兴市人民法院于2013年10月14日作出（2013）泰燕民初字第0430号民事判决。上……