房屋租赁合同纠纷 （2021）京01民终2878号

租赁合同是出租方将租赁物交付承租方使用、收益，承租方支付租金的合同；承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或增设他物；依法成立的合同，对当事人具有法律约束力；当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案韩天磊作为其父韩建国的监护人对韩建国的财产享有管理权，其母吴秀清在知晓韩天磊将房屋出租后，并未向韩天磊和蔡井林主张权利，因此视同对韩天磊出租行为的认可，由此韩天磊与蔡井林的租赁合同成立，并对双方具有法律约束力。韩天磊将房屋出租给蔡井林后，蔡井林拆除西侧简易房并对北房进行装修、同时在院内建钢结构棚并经营销售建材，对此蔡井林提供证人证明韩天磊在出租该房屋时同意蔡井林拆除西房和装修北房，同时双方的租赁协议中亦有“如遇拆迁改造，商业赔偿归乙方所有”的表述，因此可以证明韩天磊对蔡井林改建、装修、经营行为的认可，因此其提出蔡井林擅自拆除、装修房屋，并进行商业经营属于违约的辩解意见不能成立，法院不予采纳。在双方达成租赁协议后，双方均应受该协议的约束，合同变更应当由当事人协商一致，而韩天磊以翻建房屋为由在与蔡井林协商未果的情况下，擅自

租赁合同是出租方将租赁物交付承租方使用、收益，承租方支付租金的合同；承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或增设他物；依法成立的合同，对当事人具有法律约束力；当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案韩天磊作为其父韩建国的监护人对韩建国的财产享有管理权，其母吴秀清在知晓韩天磊将房屋出租后，并未向韩天磊和蔡井林主张权利，因此视同对韩天磊出租行为的认可，由此韩天磊与蔡井林的租赁合同成立，并对双方具有法律约束力。韩天磊将房屋出租给蔡井林后，蔡井林拆除西侧简易房并对北房进行装修、同时在院内建钢结构棚并经营销售建材，对此蔡井林提供证

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京01民终2878号上诉人（原审被告）：韩天磊，男，1992年9月15日出生，汉族，住北京市延庆区。被上诉人（原审原告）：蔡井林，男，1969年2月14日出生，汉族，住北京市怀柔区。上诉人韩天磊因与被上诉人蔡井林房屋租赁合同纠纷一案，不服北京市延庆区人民法院（2019）京0119民初12462号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年4月14日……