房屋租赁合同纠纷 （2013）驻民一终字第258号

本案争议的焦点是1、二被告于2011年12月20日签订的租赁合同是否有效。2、被告是否应当赔偿原告其经济损失10000元。本案二被告于2011年12月20日签订的房屋租赁合同生效时间是在原告吴爱国与被告正阳县企业养老中心签订的房屋租赁合同履行期限届满。依据我国《物权法》第三十九条的规定所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。二被告于2011年12月20日签订的房屋租赁合同不违反《合同法》第五十二条规定的合同无效情形，应视为有效合同。对原告要求被告赔偿其经济损失10000元，未向本院递交相关的证据加以证实，不予支持。原审法院判决：驳回原告的诉讼请求。案件受理费100元，由二原告承担。宣判后，吴爱国、单军义不服，其以其与正阳县企业养老中心于2011年10月就下年度的租赁合同达成口头协议且进行了大量投资，原判未予认定错误及该中心与朱保刚签订的租赁合同应为无效合同为由，提起上诉。请求撤销原判，依法改判支持其诉讼请求。正阳县企业养老中心辩称，吴爱国违反合同，擅自将房屋转租赁给单军义，原判认定事实清楚，处理正确。请求驳回上诉，维持原判。朱保刚辩称，其与正阳县企业养老中

本案争议的焦点是1、二被告于2011年12月20日签订的租赁合同是否有效。2、被告是否应当赔偿原告其经济损失10000元。本案二被告于2011年12月20日签订的房屋租赁合同生效时间是在原告吴爱国与被告正阳县企业养老中心签订的房屋租赁合同履行期限届满。依据我国《物权法》第三十九条的规定所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。二被告于2011年12月20日签订的房屋租赁合同不违反《合同法》第五十二条规定的合同无效情形，应视为有效合同。对原告要求被告赔偿其经济损失10000元，未向本院递交相关的证据加以证实，不予支持。原审法院判决：驳回原告的诉讼请求。案件受理费100

河南省驻马店市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）驻民一终字第258号上诉人（原审原告）吴爱国，男，1956年9月9日出生，汉族，住正阳县。上诉人（原审原告）单军义，男，1971年11月11日出生，汉族，住正阳县。委托代理人潘成中，河南明信律师事务所律师。被上诉人（原审被告）正阳县企业养老保险中心。住所地真阳镇东大街东段。法定代表人李伟，该中心主任。委托代理人钟卫国，河南华珠律师事务所律师。……