房屋租赁合同纠纷 （2015）宁民终字第435号

无效的合同自始没有法律效力。合同无效后，因该合同取得的财产应当予以返还。双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。发启公司与张传友签订的《市场商铺租赁合同》应定性为土地和房屋的使用权转让，因发启公司对房屋和土地并未办理任何批准登记手续，违背了法律禁止性规定，依法应当认定无效。张传友依据该无效合同取得的财产予以返还，并应向发启公司支付租赁费。发启公司要求张传友按每月每平方米10的单价支付租金，并无不当，原审法院予以支持；因合同无效，对发启公司主张违约金的诉讼请求，不予支持。至于张传友是否已支付397000元、如果已支付损失如何赔偿的问题，张传友可另行提起诉讼予以解决。依照《中华人民共和国合同法》第五十八条的规定，原审法院判决：一、确认南京发启建材有限公司与张传友于2010年12月17日签订的《市场商铺租赁合同》无效。二、张传友于判决生效后十日内将南京发启装饰城B区14栋二楼1号、2号、17号、18号及楼梯过道交还南京发启建材有限公司并支付从2010年12月17日起至上述房屋实际交还之日止按每月每平方米10元的单价以397平方米为基数计算的租金。三、驳回南京发启建材有限公司的其他诉讼请求。一

无效的合同自始没有法律效力。合同无效后，因该合同取得的财产应当予以返还。双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。发启公司与张传友签订的《市场商铺租赁合同》应定性为土地和房屋的使用权转让，因发启公司对房屋和土地并未办理任何批准登记手续，违背了法律禁止性规定，依法应当认定无效。张传友依据该无效合同取得的财产予以返还，并应向发启公司支付租赁费。发启公司要求张传友按每月每平方米10的单价支付租金，并无不当，原审法院予以支持；因合同无效，对发启公司主张违约金的诉讼请求，不予支持。至于张传友是否已支付397000元、如果已支付损失如何赔偿的问题，张传友可另行提起诉讼予以解决。依照《中华人民共和国合同法》第

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）宁民终字第435号上诉人（原审被告）张传友，男，1967年10月9日生，汉族，无业。委托代理人颜景泉，江苏和忠律师事务所律师。委托代理人曹孝顺，江苏当代国安律师事务所律师。被上诉人（原审原告）南京发启建材有限公司，组织机构代码69042490-X，住所地在南京市浦口区永宁街道浦泗路288号。法定代表人吴斌，该公司董事长。委托代理人柯晓松，江苏德……