房屋租赁合同纠纷 （2015）宜中民四终字第98号

本案双方于2013年10月9日签订的门面租赁合同系其真实意思表示，合法有效，双方应按照合同约定享受权利和履行义务。2013年10月28日，熊志伟、熊瀚铖虽以其母亲袁宏琴与第三人孙皆珍、孙国安签订的租赁协议是否有效在进行诉讼，宜春市中级人民法院于2014年5月4日作出终审判决，判决袁宏琴与孙皆珍、孙国安签订的租赁协议无效。无效的合同自始无效，且2013年11月9日熊志伟、熊瀚铖已将租赁物交付叶志勇，叶志勇此时已实际占有、控制租赁物，其就租赁权具有对抗第三人的权利。叶志勇称在装修该店面期间遭他人妨碍，从而导致其至今都无法正常使用店面，但无证据证实妨碍事情的发生，即使存在妨碍情况的发生，也应及时行使撤销权或者解除权，而其置之不理任由店面空置，故意扩大损失，也应承担该损失，对其要求熊志伟、熊瀚铖返还租金160000元的诉讼请求，不予支持。熊志伟、熊瀚铖要求解除店面租赁合同及返还店面，因叶志勇在诉讼过程中，已经返还了店面，对此无需作出判决。熊志伟、熊瀚铖要求叶志勇支付2014年11月1日至搬出期间的租金及叶志勇要求返还租金10000元的诉讼请求合理合法，予以支持。据此，依照《中华人民共和国民法通

本案双方于2013年10月9日签订的门面租赁合同系其真实意思表示，合法有效，双方应按照合同约定享受权利和履行义务。2013年10月28日，熊志伟、熊瀚铖虽以其母亲袁宏琴与第三人孙皆珍、孙国安签订的租赁协议是否有效在进行诉讼，宜春市中级人民法院于2014年5月4日作出终审判决，判决袁宏琴与孙皆珍、孙国安签订的租赁协议无效。无效的合同自始无效，且2013年11月9日熊志伟、熊瀚铖已将租赁物交付叶志勇，叶志勇此时已实际占有、控制租赁物，其就租赁权具有对抗第三人的权利。叶志勇称在装修该店面期间遭他人妨碍，从而导致其至今都无法正常使用店面，但无证据证实妨碍事情的发生，即使存在妨碍情况的发生，也应及时行使

江西省宜春市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）宜中民四终字第98号上诉人（原审被告、反诉原告）：叶志勇，男。委托代理人：李浩挺，江西豫章律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：熊志伟，男。被上诉人（原审原告、反诉被告）：熊瀚铖，男。委托代理人：熊志伟，系熊瀚铖哥哥。上诉人叶志勇为与被上诉人熊志伟、熊瀚铖房屋租赁合同纠纷一案，不服江西省丰城市人民法院（2015）丰民二初字第52号民事……