房屋租赁合同纠纷 （2021）吉24民终91号

合同是平等主体的自然人、法人、其他组织设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。合同解除包括单方解除和双方解除，单方解除是指当事人一方依法律规定或合同约定使合同的效力溯及消灭的意思表示，双方解除是指当事人为了消灭合同而订立的新合同。合同是通过要约和承诺过程的完成来成立的。对房屋租赁合同来讲，在租赁期限到来前出租方向承租方表示要收回被租赁的房屋，实际上就是向承租方发出解除租赁合同的要约，如果承租方同意将租赁的房屋返还给出租方，则承租方与出租方之间就形成了消灭原房屋租赁合同的新合同。常某与杨某签订的《门市饭店房屋出租协议书》是合法有效的租赁合同，该合同中常某是承租人、杨某是出租人，该合同的租赁期间为2018年5月10日-2023年5月10日，房租费的交纳方式为每半年交纳一次。在租赁合同履行期间，杨某的房屋管道漏水导致常某的牛头宴饭店不能正常营业，常某未按《门市饭店房屋出租协议书》的约定提前预交下一年的租金，常某及其代理人孙立彬（曾用名孙某）与杨某对屋管道漏水后发生的事宜进行了交流和沟通，2019年5月10日杨某与孙立彬（曾用名孙某）签订了内容为“甲方：杨某，乙方：孙某，牛头宴饭店房屋使用日期

合同是平等主体的自然人、法人、其他组织设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。合同解除包括单方解除和双方解除，单方解除是指当事人一方依法律规定或合同约定使合同的效力溯及消灭的意思表示，双方解除是指当事人为了消灭合同而订立的新合同。合同是通过要约和承诺过程的完成来成立的。对房屋租赁合同来讲，在租赁期限到来前出租方向承租方表示要收回被租赁的房屋，实际上就是向承租方发出解除租赁合同的要约，如果承租方同意将租赁的房屋返还给出租方，则承租方与出租方之间就形成了消灭原房屋租赁合同的新合同。常某与杨某签订的《门市饭店房屋出租协议书》是合法有效的租赁合同，该合同中常某是承租人、杨某是出租人，该合同的租赁期间为

吉林省延边朝鲜族自治州中级人民法院民事判决书（2021）吉24民终91号上诉人（原审原告）：杨某，女，汉族，无职业，现住吉林省敦化市。委托诉讼代理人：窦玉莉，吉林冠宁律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：常某，男，满族，无职业，现住吉林省敦化市。委托诉讼代理人:孙某，男，汉族，个体工商户，现住吉林省敦化市。上诉人杨某因与被上诉人常某房屋租赁合同纠纷一案，不服吉林省敦化市人民法院（2020）吉240……