房屋租赁合同纠纷 （2019）皖0225民初2417号
裁判要旨
马秀梅承认季必辉在本案中主张的双方签订门面房租赁合同及相关合同约定的事实，故对季必辉主张的该事实部分予以确认。 对于双方争议的被告是否未经原告同意擅自转租涉案房屋的问题。 2018年9月份马秀梅因环保和家庭原因不再承租涉案房屋经营餐饮。 第三人周小保欲接手涉案房屋从事餐饮，遂由马秀梅丈夫与季必辉电话联系进行三方沟通。 季必辉在庭审中亦自认与周小保就租金数额、给付方式、定金等相关问题进行协商，并且在2018年10月份周小保装修店面过程中亦回来到过装修现场。 以上事实由当事人陈述和证人证言在卷佐证，本院予以认定。 本院认为，被告承认原告的解除房屋租赁合同的诉讼请求，不违反法律规定季必辉与马秀梅订立的房屋租赁合同，是真实双方意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效。 在履行合同过程中，马秀梅不再继续承租涉案房屋经营餐饮并由马秀梅丈夫与季必辉协商，马秀梅对其丈夫的行为亦认可。 该协商结果从季必辉与第三人周小保就涉案房屋承租租金数额、给付方式、定金等相关问题商谈行为可以判断马秀梅与季必辉实际意思表示应为解除合同，并协商一致。 季必辉与第三人周小保在季必辉与马秀梅房屋租赁合同解除后
摘要
季必辉与马秀梅房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
安徽省无为县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖0225民初2417号 原告：季必辉，男，1973年2月3日出生，汉族，住安徽省无为县。 委托诉讼代理人：黄小俊，安徽方华律师事务所律师。 被告：马秀梅，女，1979年11月8日出生，汉族，住安徽省无为县。 原告季必辉与被告马秀梅房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年4月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。 本案当事人和……