房屋买卖合同纠纷 （2017）苏01民终9849号

首先，关于本案买卖合同效力的问题。聂金凤与陈凌签订的房地产买卖中介合同及补充协议系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。而周峰提交的南京市存量房交易合同，经鉴定该合同中陈凌的签名不是陈凌本人所写。周峰不能证明南京市存量房交易合同中对买房和贷款主体，首付及贷款金额，现金补足期限限定、交房时间等重要条款的变更与陈凌达成新的合意，因此该份合同在周峰和陈凌之间不能成立。关于合同解除的问题。未成立的合同不存在解除的问题，本案的生效合同只有房地产买卖中介合同及补充协议。双方对买卖合同不能达成新的约定，应当按照房地产买卖中介合同及补充协议履行。现陈凌要求与聂金凤解除房地产买卖中介合同及补充协议，聂金凤和周峰考虑到贷款需要重新审批以及贷款政策的变化，也同意与陈凌解除合同。双方对合同解除的意思一致，因此，聂金凤与陈凌签订的房地产买卖中介合同及补充协议依法解除。关于合同解除后的处理。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。聂金凤和周峰以陈凌根本违约要求返还定金并赔偿100000元违约金；陈凌

周峰与聂金凤、陈凌房屋买卖合同纠纷二审民事裁定书 房屋买卖合同纠纷

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏01民终9849号上诉人（原审被告、反诉原告）：陈凌，男，1990年1月10日出生，汉族，住南京市雨花台区。委托诉讼代理人：周钦，江苏法德永衡律师事务所律师。委托诉讼代理人：彭新宇，江苏法德永衡律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：周峰，男，1982年11月16日出生，汉族，住南京市雨花台区。被上诉人（原审原告、反诉被告）：聂金凤，……