房屋买卖合同纠纷 （2017）沪02民终10585号
裁判要旨
陈凌琦、茹秀珍、李昊签订的《上海市房地产买卖合同》及补充协议是双方真实意思表示，合法有效，均应恪守并履行。本案中，根据双方约定，茹秀珍、李昊确保陈凌琦能于2017年1月20日之前拿到系争房屋贷款，否则承担相应的违约责任。截止2017年2月24日陈凌琦发函当日，陈凌琦仍未拿到房屋贷款，茹秀珍、李昊亦未能以现金补足。茹秀珍、李昊迟延履行支付房款义务构成违约，陈凌琦有权解除合同。茹秀珍、李昊申请出庭作证的证人称陈凌琦不配合办理贷款发生在2017年2月8日之后，因陈凌琦、茹秀珍、李昊约定陈凌琦拿到系争房屋贷款的时间为2017年1月20日，故即使陈凌琦存在不配合办理贷款的情形亦发生在茹秀珍、李昊违约行为之后，不能认定该行为系陈凌琦的违约行为。根据一审法院查明事实，陈凌琦将解除合同的通知已于2017年2月25日送达茹秀珍、李昊，故陈凌琦要求确认双方签订的买卖合同及补充协议均已于2017年2月25日解除，法院予以支持。根据法律规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。合同解除后，陈凌琦应将收取的房款200
摘要
陈凌琦与茹秀珍、李昊房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪02民终10585号上诉人(原审原告、反诉被告)：陈凌琦，女，1985年9月27日生，汉族，住上海市普陀区。委托诉讼代理人：江永茜，上海欧瑞腾律师事务所律师。委托诉讼代理人：许格格，上海欧瑞腾律师事务所律师。被上诉人(原审被告、反诉原告)：茹秀珍，女，1986年8月20日生，汉族，住上海市。被上诉人(原审被告、反诉原告)：李昊，男，1962年8……