房屋租赁合同纠纷 （2021）沪01民终1296号

根据查明事实，双方签订的协议名称为“意向协议”，协议中对本案争议钱款的定名为“意向定金”而非“定金”，约定的返还方式亦显然有别于定金罚则，且上诉人在付款时明确自认“意向金”。因此，该款的性质显非定金。况且，上诉人自身未取得营业执照，双方约定的订立正式租约的条件不能成就。一审判决驳回上诉人的相应诉讼请求，有充分的事实和法律依据，且无严重违反法定程序的情形，本院应予维持。综上所述，上诉人张怡红的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费人民币1,050元，由上诉人张怡红负担。本判决为终审判决。审判员　　刘佳二〇二一年一月二十七日书记员　　范瑶附：相关法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；…… 更多数据：www.

根据查明事实，双方签订的协议名称为“意向协议”，协议中对本案争议钱款的定名为“意向定金”而非“定金”，约定的返还方式亦显然有别于定金罚则，且上诉人在付款时明确自认“意向金”。因此，该款的性质显非定金。况且，上诉人自身未取得营业执照，双方约定的订立正式租约的条件不能成就。一审判决驳回上诉人的相应诉讼请求，有充分的事实和法律依据，且无严重违反法定程序的情形，本院应予维持。综上所述，上诉人张怡红的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费人民币1,050元，

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2021）沪01民终1296号上诉人（原审原告）：张怡红，女，1971年4月6日出生，汉族，住上海市嘉定区。被上诉人（原审被告）：上海赋禄贸易有限公司，住所地上海市浦东新区康桥路****-1。法定代表人：朱飞，执行董事。上诉人张怡红因与被上诉人上海赋禄贸易有限公司（以下简称赋禄公司）房屋租赁合同纠纷一案，不服上海市浦东新区人民法院（2020）沪0115民初……