确认合同效力纠纷 （2019）豫1621民初3776号
裁判要旨
《中华人民共和国物权法》第一百五十二条规定，宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利。 第一百五十三条规定，宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定。 《中华人民共和国土地管理法》第八条第二款规定，宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。 第九条规定，国有土地和农民集体所有的土地，可以依法确定给单位或者个人使用。 第六十三条规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。 王占军、刘英丽作为宅基地使用权人依法对其名下集体所有的土地享有占有和使用的权利，但其宅基地的所有权仍属于农民集体所有。 根据土地管理法规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。 所以王占军、刘英丽将其宅基地使用权转让给本集体经济组织成员之外的田俊峰、符红梅占有、使用的行为，违反了土地管理法的强制性规定。 《中华人民共和国合同法》第五十二条规定，有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会共同利益；（五）
摘要
田俊峰、符红梅等与扶沟县苏氏房屋中介有限公司文化路分公司等确认合同效力纠纷一审民事判决书
正文（节选）
河南省扶沟县人民法院民 事 判 决 书（2019）豫1621民初3776号原告：田俊峰，男，汉族，1976年3月11日出生，住太康县。 委托诉讼代理人：李激平，河南助盈律师事务所律师。 原告：符红梅，女，汉族，1979年10月10日出生，住太康县（系原告田俊峰妻子）。 被告：扶沟县苏氏房屋中介有限公司文化路分公司。 统一信用代码：91411621MA45W0FGXC。 住所地：扶沟县文化东路丹桂华……