房屋租赁合同纠纷 （2012）苏中民终字第1596号

原、被告间的《力霸房屋商铺租赁合同》依法成立，且合法有效，双方均应按照合同约定履行。本案的争议焦点为：1、原、被告之间的《力霸房屋商铺租赁合同》是否已经解除；2、被告是否应该承担违约责任如何承担违约责任问题。关于争议焦点一原、被告间的《力霸房屋商铺租赁合同》是否已经解除的问题。被告作为出租人在租赁期间应保持租赁的房屋符合约定的用途，履行租赁物的维修义务，租赁房屋在2011年5月现屋顶漏水，被告在2011年6月进行维修，但未能解决漏水问题，屋顶漏水严重，导致租赁的房屋无法使用、严重影响经营，不能实现原告签订租赁合同的目的，根据双方租赁合同的约定，原告有权解除合同。2011年7月28日，原告搬离租赁的房屋，并在7月31日左右将房屋钥匙交给被告，可以认定原告已经通知被告解除合同，故应确认双方的《力霸房屋商铺租赁合同》于2011年7月31日解除。关于争议焦点二被告是否应该承担违约责任及如何承担违约责任问题。被告作为出租人无论法律规定还是双方的合同约定，对租赁的房屋均有维修义务，被告对租赁房屋出现的屋顶漏水问题虽然派人员进行维修，但未能解决存在的问题，致使原告无法使用租赁的店面，对此被告应承担相

原、被告间的《力霸房屋商铺租赁合同》依法成立，且合法有效，双方均应按照合同约定履行。本案的争议焦点为：1、原、被告之间的《力霸房屋商铺租赁合同》是否已经解除；2、被告是否应该承担违约责任如何承担违约责任问题。关于争议焦点一原、被告间的《力霸房屋商铺租赁合同》是否已经解除的问题。被告作为出租人在租赁期间应保持租赁的房屋符合约定的用途，履行租赁物的维修义务，租赁房屋在2011年5月现屋顶漏水，被告在2011年6月进行维修，但未能解决漏水问题，屋顶漏水严重，导致租赁的房屋无法使用、严重影响经营，不能实现原告签订租赁合同的目的，根据双方租赁合同的约定，原告有权解除合同。2011年7月28日，原告搬离租

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2012苏中民终字第1596号上诉人（原审原告）某某五金卫材（昆山）有限公司，住所地江苏省昆山市蓬朗镇蓬溪中路3号，组织机构代码71867480-5。法定代表人某某，该公司董事长。委托代理人严青，上海市凌云永然律师事务所律师。上诉人（原审被告）某某，女，1964年3月14日生，居民身份证号码5106021964********，汉族，住江苏省昆山市玉山镇……