房屋租赁合同纠纷 （2021）京02民终5211号

依法成立的合同，自成立时生效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。嘉德公司与喜虾客公司、田先生公司之间签订的房屋租赁合同及三方转让协议，系三方真实意思表示，未违反法律法规强制性规定，不具备法律规定的合同无效情形，属合法有效。嘉德公司和喜虾客公司、田先生公司均应按照合同约定履行各自的义务。田先生公司及喜虾客公司拖欠租金等各项费用系违反合同约定，存在违约行为。现享有法定解除权的嘉德公司向田先生公司提出解除合同，该租赁合同已经解除。根据三方转让协议约定，喜虾客公司和田先生公司对涉案合同费用互付连带给付义务，故对嘉德公司要求喜虾客公司和田先生公司承担连带给付义务的请求，法院予以支持。承租人应当按照约定的期限支付租金。双方在庭审中均认可田先生公司未支付2019年5月1日之后的租金、市场推广费、物业管理费等费用，田先生公司认可其公司在2019年10月中下旬搬离物品，嘉德公司要求支付的租金截止至2019年10月31日，法院不持异议，田先生公司应支付租金、市场推广费、物业管理费、POS机租用费截止至2019年10月31日，经核算为349333.26元。关于能源费。合同中约定能源费由田先生公司承担，考

依法成立的合同，自成立时生效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。嘉德公司与喜虾客公司、田先生公司之间签订的房屋租赁合同及三方转让协议，系三方真实意思表示，未违反法律法规强制性规定，不具备法律规定的合同无效情形，属合法有效。嘉德公司和喜虾客公司、田先生公司均应按照合同约定履行各自的义务。田先生公司及喜虾客公司拖欠租金等各项费用系违反合同约定，存在违约行为。现享有法定解除权的嘉德公司向田先生公司提出解除合同，该租赁合同已经解除。根据三方转让协议约定，喜虾客公司和田先生公司对涉案合同费用互付连带给付义务，故对嘉德公司要求喜虾客公司和田先生公司承担连带给付义务的请求，法院予以支持。承租人应当按照约

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京02民终5211号上诉人（原审被告）：北京田先生餐饮管理有限公司，住所地北京市大兴区地铁大兴线生物医药基地站地上三层3F-268。法定代表人：宋辞，经理。委托诉讼代理人：程影，北京市亿达律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：北京嘉德新源置业有限公司，住所地北京市大兴区华佗路2号。法定代表人：朱文环，董事长。委托诉讼代理人：李颖，北京市通商律师事……