房屋租赁合同纠纷 （2021）沪02民终1619号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。际博公司因受疫情影响而申请减免租金，但其提供的下租企业中，仅三家企业性质明显受疫情影响，所涉面积按其自述与租赁总面积相比也仅占约百分之十，况且在案证据尚不能完全证实其主张，亚龙公司同意免去租金57，637.11元并无不当，际博公司免除两个月租金的要求明显不合理。际博公司在其不合理的减免要求未能与亚龙公司达成一致意见的情况下，多次要求提前解除合同、配合移交，并自2020年2月起拖欠租金等费用，故亚龙公司据此发出终止合同通知书亦无不当。但其后际博公司又拒绝如期清场，提起诉讼要求继续履行合同。际博公司的行为出尔反尔，缺乏诚信，但鉴于疫情社会因素，考虑到际博公司的意愿，法院要求其在指定期限内交纳代管款以考察其是否具备继续履行合同的诚信，但其并未按期交纳。故法院确认双方的房屋租赁合同关系自2020年3月17日解除。解约当日，际博公司即复函不能按约在五日内完成清场，引发亚龙方于2020年3月19日断电，进而导致其后涉案房屋不能正常使用，扩大了损失的范围，综合全案案情，法院认定对此际博公司应当承担主要责任，亚龙公司承担次要

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。际博公司因受疫情影响而申请减免租金，但其提供的下租企业中，仅三家企业性质明显受疫情影响，所涉面积按其自述与租赁总面积相比也仅占约百分之十，况且在案证据尚不能完全证实其主张，亚龙公司同意免去租金57，637.11元并无不当，际博公司免除两个月租金的要求明显不合理。际博公司在其不合理的减免要求未能与亚龙公司达成一致意见的情况下，多次要求提前解除合同、配合移交，并自2020年2月起拖欠租金等费用，故亚龙公司据此发出终止合同通知书亦无不当。但其后际博公司又拒绝如期清场，提起诉讼要求继续履行合同。际博公司的行为出尔反尔，缺乏诚

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）沪02民终1619号上诉人(原审原告、反诉被告)：上海际博企业管理有限公司，住所地上海市黄浦区。法定代表人：谢辉，执行董事。委托诉讼代理人：张靖雯，上海君赛律师事务所律师。委托诉讼代理人：蔡超，上海君赛律师事务所律师。被上诉人(原审被告、反诉原告)：上海亚龙投资(集团)有限公司，住所地上海市黄浦区。法定代表人：张文荣，董事长。委托诉讼代理人：余西……