房屋租赁合同纠纷 （2019）粤01民终19244号

涉案房屋与原广州市第xxx中学的校舍x号楼相连，在1999年8月没有列入拆迁红线范围，一直由该学校占用、使用，符合国有资产的情形。广州市荔湾区教育局作为主管部门，委托服务公司负责原广州市第xxx中学的物业管理及租赁相关业务，没有违反法律规定。陈瑞仙抗辩服务公司不是本案适格的原告、荔湾区国资局才是涉案房屋的权利人，理由不能成立，不予采纳。服务公司于2014年与陈瑞仙签订了该房屋租赁合同。租赁合同期满，双方没有续订租约。服务公司请求陈瑞仙腾退房屋和支付房屋占用费，于法有据，予以支持。陈瑞仙腾退房屋时应恢复原来的门口和南面的墙体。房屋占用费参照有资质的评估机构评定的私房租金标准计付，评估费由双方各负担一半。一审法院依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百三十二条、第二百三十六条的规定，于2019年8月16日作出如下判决：一、被告陈瑞仙自本判决发生法律效力之日起30日内腾空交还广州市荔湾区康王中路xxx号原xxx中校舍x号楼东侧储物室给原告广州市荔湾区学校教育服务公司。被告陈瑞仙腾退房屋时恢复原来的门口和南面的墙体。二、被告陈瑞仙支付从2018年4月1日起至交还房屋之日止的房屋占用费

涉案房屋与原广州市第xxx中学的校舍x号楼相连，在1999年8月没有列入拆迁红线范围，一直由该学校占用、使用，符合国有资产的情形。广州市荔湾区教育局作为主管部门，委托服务公司负责原广州市第xxx中学的物业管理及租赁相关业务，没有违反法律规定。陈瑞仙抗辩服务公司不是本案适格的原告、荔湾区国资局才是涉案房屋的权利人，理由不能成立，不予采纳。服务公司于2014年与陈瑞仙签订了该房屋租赁合同。租赁合同期满，双方没有续订租约。服务公司请求陈瑞仙腾退房屋和支付房屋占用费，于法有据，予以支持。陈瑞仙腾退房屋时应恢复原来的门口和南面的墙体。房屋占用费参照有资质的评估机构评定的私房租金标准计付，评估费由双方各负

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤01民终19244号上诉人（原审被告）：陈瑞仙，男，1969年2月10日出生，汉族，住福建省仙游县。委托诉讼代理人：罗明霞，广东德能律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：广州市荔湾区学校教育服务公司（以下简称服务公司），住所地广东省广州市荔湾区黄沙大道。法定代表人：李鹏，该公司总经理。委托诉讼代理人：黄勇，广东君厚律师事务所律师。上诉人陈瑞仙……