房屋租赁合同纠纷 （2015）宁民终字第5191号

黄其兵与柳庭有签订的房屋租赁合同合法有效，应受法律保护。租赁合同中所涉房产分别为柳家寿和柳庭富所有，承租人黄其兵租用产权人各自房产后，各产权人均未提出异议，且承租人所交纳的租金已由合同订立人柳庭有收取。因此，房屋租赁合同对产权人柳家寿和柳庭富亦具有法律约束力。出租人和承租人均应按合同约定履行合同义务。根据法律规定，自拆迁公告发布之日起，出租人和承租人的租赁关系自然终止。故黄其兵与柳家寿、柳庭富的租赁关系终止日应为2013年3月4日。此时双方租赁合同尚未到期，故对装饰装修残值应按公平原则进行处理。现柳家寿已去世，其全部财产继承人均表示不放弃各自的继承权利，故各继承人应在继承柳家寿遗产范围内连带给付应由柳家寿给付黄其兵应获得的拆迁利益。根据柳家寿的拆迁安置协议，柳家寿房产装饰装修及附着物补偿款为226762元。对此双方均陈述己方对租赁物进行了装饰装修，但均未提供充分证据证明，且双方在租赁物交接时亦未作相关装饰装修的证据留存。根据黄其兵的实际经营情况，原审法院酌定柳家寿房产中装饰装修补偿款的80%即181409.6元归黄其兵，其余20%归柳家寿。空调拆装费600元（3台）归黄其兵。搬家费13

黄其兵与柳庭有签订的房屋租赁合同合法有效，应受法律保护。租赁合同中所涉房产分别为柳家寿和柳庭富所有，承租人黄其兵租用产权人各自房产后，各产权人均未提出异议，且承租人所交纳的租金已由合同订立人柳庭有收取。因此，房屋租赁合同对产权人柳家寿和柳庭富亦具有法律约束力。出租人和承租人均应按合同约定履行合同义务。根据法律规定，自拆迁公告发布之日起，出租人和承租人的租赁关系自然终止。故黄其兵与柳家寿、柳庭富的租赁关系终止日应为2013年3月4日。此时双方租赁合同尚未到期，故对装饰装修残值应按公平原则进行处理。现柳家寿已去世，其全部财产继承人均表示不放弃各自的继承权利，故各继承人应在继承柳家寿遗产范围内连带给

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）宁民终字第5191号上诉人（原审被告）柳庭贵，男，1952年1月14日生，汉族，退休。上诉人（原审被告）柳庭有，男，1957年12月20日生，汉族。上诉人（原审被告）柳庭余，男，1961年5月17日生，汉族，退休。上诉人（原审被告）柳翠兰，女，1954年9月27日生，汉族，退休。上诉人（原审被告）许荣华，女，1929年3月28日生，汉族。以上五……