房屋租赁合同纠纷 （2021）粤01民终1623号

陈立齐与高斯公司签订的《广州市房屋租赁合同》是签约双方当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。合同约定，租金按月结算，由高斯公司在每月的第1日前按转账付款方式缴付租金给陈立齐指定的陈鸿润银行账户；高斯公司依时交纳租金，逾期交付租金的，每逾期一日，高斯公司须按当月租金额的0.1%向陈立齐支付违约金。根据查明事实，高斯公司从2019年10月1日起未支付租金给陈立齐，故高斯公司应当承担相应的违约责任。段洪涛陈述其已于2019年11月30日将涉案房屋交还给陈立齐，该事实有段洪涛与陈立齐丈夫陈鸿润签订的协议予以证明，故一审法院对此予以认定。陈立齐主张其签订收回房屋的协议后，高斯公司和段洪涛仍继续使用涉案房屋，但其提交的证据不能证明该事实，故一审法院不予采信。陈立齐收回房屋后，陈立齐、高斯公司之间的租赁合同已无法继续履行。据此，陈立齐、高斯公司签订的《广州市房屋租赁合同》已于2019年11月30日解除。高斯公司应支付租金至2019年11月30日止。故陈立齐要求高斯公司支付从2019年10月1日至2019年11月30日的租金及逾期支付租金的违约金（从2019年10月2日

陈立齐与高斯公司签订的《广州市房屋租赁合同》是签约双方当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。合同约定，租金按月结算，由高斯公司在每月的第1日前按转账付款方式缴付租金给陈立齐指定的陈鸿润银行账户；高斯公司依时交纳租金，逾期交付租金的，每逾期一日，高斯公司须按当月租金额的0.1%向陈立齐支付违约金。根据查明事实，高斯公司从2019年10月1日起未支付租金给陈立齐，故高斯公司应当承担相应的违约责任。段洪涛陈述其已于2019年11月30日将涉案房屋交还给陈立齐，该事实有段洪涛与陈立齐丈夫陈鸿润签订的协议予以证明，故一审法院对此予以认定。陈立齐主张其签订收回房屋的协议后，

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤01民终1623号上诉人（原审原告）：陈立齐，女，1942年2月10日出生，汉族，住广东省广州市海珠区。委托诉讼代理人：邓展熙，广东领前律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：广州市高斯餐饮有限公司，住所地广东省广州市海珠区江南西路青凤大街13号103房。法定代表人：刘逸致，职务：执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：萧俊辉，广东匠哲律师事务所律师……