房屋租赁合同纠纷 （2020）苏01民终9337号

合法的房屋租赁合同受法律保护。案涉《房屋租赁合同》及《转让协议》，系各方真实意思表示，合法有效。本案中，博儒南京律所租赁孙金清案涉房屋系用于律所办公使用，虽有因疫情原因致空调系统暂不能使用、食堂关闭等因素影响，但上述因素并非必然导致博儒南京律所不能使用案涉房屋，且依现有证据亦可证明空调系统已于5月下旬启用，故博儒南京律所据此解除案涉《房屋租赁合同》的依据不足。现博儒南京律所单方提出不再继续租赁案涉房屋并已于5月份搬走，案涉房屋租赁合同已实际履行不能，合同目的已无法实现，故一审法院确认该合同于2020年6月1日解除；但博儒南京律所单方解除合同的违约责任不能免除。合同法规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。本案中，博儒南京律所负有返还与承租时状况相符的房屋之义务。博儒南京律所于2020年5月份虽已搬走，但其所提交的证据不能证明双方已履行交接手续，故不应视为案涉房屋已返还，则博儒南京律所主张孙金清返还2020年6月1日至7月31日的租金88945.9元的诉讼请求，一审法院不予支持。但因新冠病毒

合法的房屋租赁合同受法律保护。案涉《房屋租赁合同》及《转让协议》，系各方真实意思表示，合法有效。本案中，博儒南京律所租赁孙金清案涉房屋系用于律所办公使用，虽有因疫情原因致空调系统暂不能使用、食堂关闭等因素影响，但上述因素并非必然导致博儒南京律所不能使用案涉房屋，且依现有证据亦可证明空调系统已于5月下旬启用，故博儒南京律所据此解除案涉《房屋租赁合同》的依据不足。现博儒南京律所单方提出不再继续租赁案涉房屋并已于5月份搬走，案涉房屋租赁合同已实际履行不能，合同目的已无法实现，故一审法院确认该合同于2020年6月1日解除；但博儒南京律所单方解除合同的违约责任不能免除。合同法规定，合同解除后，尚未履行的

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书(2020)苏01民终9337号上诉人（原审被告）：孙金清，男，1968年10月4日生，汉族，住南京市玄武区。被上诉人（原审原告）：北京市博儒（南京）律师事务所，住所地南京市建邺区庐山路**新地中心**西格玛广场****。负责人：吕浩，该事务所主任。委托诉讼代理人：张利萍，北京市博儒（南京）律师事务所律师。委托诉讼代理人：蒋丽娇，北京市博儒（南京）律师事务……