房屋租赁合同纠纷 （2021）豫13民终2613号

本案所涉房屋租赁合同成立于民法典施行前，且属于民法典施行前因合同履行发生的争议，故本案应适用当时的法律、司法解释的规定。梁小伟与刘谦签订《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，成立有效。合同签订时，赵明明与刘谦是夫妻关系，且案涉房屋实际是赵明明在使用，故赵明明与刘谦都是房屋租赁合同的承租人。虽然双方在合同中没有明确约定，但梁小伟出示的微信聊天记录显示2020年1月至3月，梁小伟妻子多次向赵明明催要2019年10月20日至2020年10月19日的房租，赵明明则表示现在困难，想办法凑，表明经梁小伟多次催要，赵明明未能支付2019年10月20日至2020年10月19日的房租，构成违约；因赵明明经催过未支付房租，梁小伟于2020年9月15日将案涉房屋上锁，亦构成违约；梁小伟请求解除房屋租赁合同，赵明明反诉请求解除房屋租赁合同，法院予以准许。2019年10月20日至2020年9月14日（共计10.8个月），赵明明使用案涉房屋，其应向梁小伟支付租金99000元（110000元／年÷12月×10.8月）；2020年9月15日至2020年12月9日，因梁小伟将案涉房屋上锁

本案所涉房屋租赁合同成立于民法典施行前，且属于民法典施行前因合同履行发生的争议，故本案应适用当时的法律、司法解释的规定。梁小伟与刘谦签订《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，成立有效。合同签订时，赵明明与刘谦是夫妻关系，且案涉房屋实际是赵明明在使用，故赵明明与刘谦都是房屋租赁合同的承租人。虽然双方在合同中没有明确约定，但梁小伟出示的微信聊天记录显示2020年1月至3月，梁小伟妻子多次向赵明明催要2019年10月20日至2020年10月19日的房租，赵明明则表示现在困难，想办法凑，表明经梁小伟多次催要，赵明明未能支付2019年10月20日至2020年10月19日的

河南省南阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫13民终2613号上诉人(原审原告)：梁小伟，男，1982年11月30日出生，汉族，住河南省南阳市内乡县。委托诉讼代理人：冉雪芬，河南博音律师事务所律师。委托诉讼代理人：李花征，系梁小伟妻子。上诉人(原审被告)：赵明明，女，1987年8月9日出生，汉族，住吉林省九台市。委托诉讼代理人：周继超，南阳市内乡县方正法律服务所法律工作者。原审被告：刘……