房屋租赁合同纠纷 （2016）粤03民终8408号

根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条的规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。涉案房屋尚未取得报建手续，双方签订的《租赁合同》无效。根据《中华人民共和国合同法》的规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还，故公明商会应将收取的押金76118元返还给树人学校。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条的规定，房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。树人学校主张涉案房屋无法办理营业执照故未使用房屋要求返还已付租金，原审法院认为，本案合同归于无效的原因系因无报建手续，公明商会作为出租方确应承担过错责任，但树人学校作为承租方承租涉案房屋时也应对房屋的权属及报建手续进行核实，树人学校未进行核实就装修使用也应承担过错责任。树人学校应及时与公明商会办理交接手续将房屋返还给公明商会，其未将房屋交付给公明商会应承担占用期间的使用费用，故树人学校诉求返还租金依据不足，原审法院

根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条的规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。涉案房屋尚未取得报建手续，双方签订的《租赁合同》无效。根据《中华人民共和国合同法》的规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还，故公明商会应将收取的押金76118元返还给树人学校。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条的规定，房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。树人学校主张涉案房

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)粤03民终8408号上诉人（原审原告、反诉被告）：深圳市宝安区树人职业技能培训学校。法定代表人：周俊毅，该校总经理。委托代理人：曹俊浪，广东法广律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：深圳市光明新区公明商会。法定代表人：邓国泰，该会会长。委托代理人：王春燕，广东桥智律师事务所律师。上诉人深圳市宝安区树人职业技能培训学校（以下简称树人学校……