分家析产纠纷 （2015）郑民三终字第616号

传统意义上的宅基地使用权及地上房屋被限制或禁止流通，故在市场经济活动中其价值无法得到充分实现，对权利人而言仅具有使用价值，无法通过市场交换获得价值。通过城中村改造，宅基地使用权及地上房屋变价为现代意义的商品，价值巨大，使得其使用价值及价值均得到充分彰显，进而引起诸多纠纷。在因城中村改造而引起的纠纷中，分家析产纠纷尤为明显，在传统宅基地使用权模式下，随着人类的代际更替，宅基地使用权户主登记会从父母或祖父母名下变更至子女或孙子女名下。因宅基地使用权及地上房屋的价值在传统模式下未得到充分彰显，故此种变更并不会轻易引起家庭内部纠纷。但城中村改造打乱了传统宅基地使用权模式的利益平衡，往往使得一部分人特别是老年人的权益受到损害，子女往往会以宅基地使用权已经变更登记为由主张回迁安置利益与老年人无关，此案正是如此。农村宅基地及房屋拆迁补偿，原则上分为房屋补偿和宅基地使用权补偿。关于宅基地上房屋的补偿，应当归属房屋权利人。关于宅基地使用权的补偿，由于宅基地使用权具有很强的身份属性，系农村集体经济组织无偿提供给本集体成员享有的，并且按户计算，虽然宅基地使用权证书上仅登记户主一人姓名，但并不能因此认定使用权

传统意义上的宅基地使用权及地上房屋被限制或禁止流通，故在市场经济活动中其价值无法得到充分实现，对权利人而言仅具有使用价值，无法通过市场交换获得价值。通过城中村改造，宅基地使用权及地上房屋变价为现代意义的商品，价值巨大，使得其使用价值及价值均得到充分彰显，进而引起诸多纠纷。在因城中村改造而引起的纠纷中，分家析产纠纷尤为明显，在传统宅基地使用权模式下，随着人类的代际更替，宅基地使用权户主登记会从父母或祖父母名下变更至子女或孙子女名下。因宅基地使用权及地上房屋的价值在传统模式下未得到充分彰显，故此种变更并不会轻易引起家庭内部纠纷。但城中村改造打乱了传统宅基地使用权模式的利益平衡，往往使得一部分人特别

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）郑民三终字第616号上诉人（原审被告）弓某某，男，1959年9月13日出生，汉族。上诉人（原审被告）任某某，女，1962年7月3日出生，汉族。被上诉人（原审原告）张某某，女，1933年6月5日出生，汉族。委托代理人弓某甲，女，1971年8月3日出生，汉族。上诉人弓某某、任某某为与被上诉人张某某分家析产纠纷一案，不服河南省郑州市中原区人民法院（2……