房屋租赁合同纠纷 （2017）陕01民终401号

恒大饮品公司和英佳公司2016年1月27日签订的房屋租赁合同，不违反法律规定，合法有效。恒大饮品公司、英佳公司应当按照合同约定各自履行义务。双方对合同条款产生争议，按照双方房屋租赁合同第四条第7项约定，如恒大饮品公司提前解除合同，且未提前三个月通知英佳公司，则需要向英佳公司承担一个月房租的违约金。该项约定，明确含义应为恒大饮品公司有权提前解除合同。恒大饮品公司如未能提前三个月通知英佳公司解除合同，需要向英佳公司承担一个月的房租作为提前解除合同的违约金。英佳公司庭审中表示，恒大饮品公司已经告知其要求提前解除合同。恒大饮品公司在2016年6月30日搬走。其所以未能完全腾交房屋，是英佳公司不同意解除合同，且不让恒大饮品公司搬走房屋内的剩余物品。故恒大饮品公司主张双方租赁关系于2016年6月30日解除的主张成立，法院予以支持。恒大饮品公司请求英佳公司退还房屋租赁押金44685元的主张，房屋租赁合同的押金，其设立的目的在于防止房屋租赁人违约给出租人造成损失，但是是否要求恒大饮品公司承担违约金是英佳公司的权利，恒大饮品公司未能提前三个月通知英佳公司解除合同，应承担一个月房租作为违约金。由于本案中英

恒大饮品公司和英佳公司2016年1月27日签订的房屋租赁合同，不违反法律规定，合法有效。恒大饮品公司、英佳公司应当按照合同约定各自履行义务。双方对合同条款产生争议，按照双方房屋租赁合同第四条第7项约定，如恒大饮品公司提前解除合同，且未提前三个月通知英佳公司，则需要向英佳公司承担一个月房租的违约金。该项约定，明确含义应为恒大饮品公司有权提前解除合同。恒大饮品公司如未能提前三个月通知英佳公司解除合同，需要向英佳公司承担一个月的房租作为提前解除合同的违约金。英佳公司庭审中表示，恒大饮品公司已经告知其要求提前解除合同。恒大饮品公司在2016年6月30日搬走。其所以未能完全腾交房屋，是英佳公司不同意解除

陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)陕01民终401号上诉人（原审被告）：陕西英佳物业管理有限公司，住所地西安市西大街贡院门9号。法定代表人：张涛，该公司总经理。被上诉人（原审原告）：深圳市恒大饮品有限公司西安分公司，住所地西安市高新区唐兴路6号436室。负责人：邵华，该分公司经理。委托诉讼代理人：赵文娟，陕西大秦律师事务所律师。上诉人陕西英佳物业管理有限公司（以下称英佳公司）因……