房屋租赁合同纠纷 （2014）盐民终字第01907号

本案的争议焦点为：（一）被告ＸＸ欠付原告的租金数额；（二）被告ＸＸ与被告吴耀兵签订的转租合同的效力；（三）原告要求解除与被告ＸＸ签订的租赁合同的诉讼请求能否成立；（四）原告与被告ＸＸ的租赁合同解除后，返还房屋义务由谁承担。（一）原告与被告ＸＸ签订的房屋租赁合同系双方当事人真实意思表示，且不违背法律行政法规强制性规定，应认定为有效合同。合同签订后，原告依约向被告ＸＸ交了房屋，被告ＸＸ未能按约向原告支付租金，原告要求被告向其支付租金的请求符合合同约定，从2012年2月16日至2013年10月15日，被告ＸＸ计欠原告租金131874.5元，被告ＸＸ应当支付。2013年10月16日至房屋实际交付时间的租金按照合同约定标准计算，也应由被告ＸＸ支付。（二）关于转租合同的效力。被告ＸＸ虽未经原告同意，擅自将房屋转租他人，违反了与原告的合同约定，但该转租合同系被告ＸＸ与被告吴耀兵的真实意思表示，且内容不违法，也无合同法第五十二条规定的无效情形，故该转租合同有效。（三）关于合同的解除。《中华人民共和国合同法》第九十四条第三项规定：“当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，当事人可以解除

本案的争议焦点为：（一）被告ＸＸ欠付原告的租金数额；（二）被告ＸＸ与被告吴耀兵签订的转租合同的效力；（三）原告要求解除与被告ＸＸ签订的租赁合同的诉讼请求能否成立；（四）原告与被告ＸＸ的租赁合同解除后，返还房屋义务由谁承担。（一）原告与被告ＸＸ签订的房屋租赁合同系双方当事人真实意思表示，且不违背法律行政法规强制性规定，应认定为有效合同。合同签订后，原告依约向被告ＸＸ交了房屋，被告ＸＸ未能按约向原告支付租金，原告要求被告向其支付租金的请求符合合同约定，从2012年2月16日至2013年10月15日，被告ＸＸ计欠原告租金131874.5元，被告ＸＸ应当支付。2013年10月16日至房屋实际交付时间的

江苏省盐城市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）盐民终字第01907号上诉人（原审被告）吴耀兵，居民。委托代理人黄清，上海厚普律师事务所律师。被上诉人（原审原告）陈峥嵘，居民。委托代理人潘刚，江苏瑞信律师事务所律师。原审被告ＸＸ，个体工商户。上诉人吴耀兵因与被上诉人陈峥嵘、原审被告ＸＸ房屋租赁合同纠纷一案，不服盐城市亭湖区人民法院（2013）亭民初字第4540号民事判决，向本院提起上诉。本院……