房屋租赁合同纠纷 （2015）宁民终字第6552号

本案的争议焦点为：一、大洋制桶公司以袁爱民擅自转租及拖欠支付租金主张解除《库房（厂房）租赁协议》，要求袁爱民返还租赁的1000平方米库房是否成立。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。承租人无正当理由未支付或迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。本案中，袁爱民未经大洋制桶公司同意将承租的库房（厂房）分割后部分转租给他人使用，即使大洋制桶公司于2014年11月收回了袁爱民转租的库房，亦无法否定袁爱民擅自转租行为的客观存在。其次，大洋制桶公司主张袁爱民在承租期间内欠付租金，袁爱民虽抗辩已支付并多付了费用，但其提供的证据不足以证明其辩解意见，故应承担不利的后果，因此，原审法院认定袁爱民存在拖欠租金的事实。根据袁爱民的陈述：2014年8、9月间，大洋制桶公司曾向其要过租金，但双方对欠缴数额未能达成一致。据此可以认定，大洋制桶公司已向袁爱民催要过租金但未果，综上，大洋制桶公司以袁爱民未经其同意擅自转租且存在拖欠租金的违约行为而要求解除合同，返还所租赁的库房，于法有据，原审法院予以支持。二、关于袁爱民应付租金及占有使用费的数额。根据

本案的争议焦点为：一、大洋制桶公司以袁爱民擅自转租及拖欠支付租金主张解除《库房（厂房）租赁协议》，要求袁爱民返还租赁的1000平方米库房是否成立。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。承租人无正当理由未支付或迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。本案中，袁爱民未经大洋制桶公司同意将承租的库房（厂房）分割后部分转租给他人使用，即使大洋制桶公司于2014年11月收回了袁爱民转租的库房，亦无法否定袁爱民擅自转租行为的客观存在。其次，大洋制桶公司主张袁爱民在承租期间内欠付租金，袁爱民虽抗辩已支付并多付了费用，但其提供的证据不足以证明其辩

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）宁民终字第6552号上诉人（原审被告）袁爱民，男，1973年5月20日生，汉族。委托代理人王权，江苏金路律师事务所律师。被上诉人（原审原告）南京大洋制桶有限公司，住所地南京市沿江工业开发区葛关路815号。法定代表人朱建明，该公司总经理。委托代理人陈汉东，江苏天茂律师事务所律师。委托代理人王新春，江苏天茂律师事务所律师。上诉人袁爱民因与被上诉人南……