房屋租赁合同纠纷 （2021）甘01民终708号

2020年7月6日陈冲向黄晨坤邮寄了涉案房屋钥匙，视为陈冲退还了涉案房屋，但事实是，截止今时陈冲物品仍然全部放在房屋内，仍然占有着房屋。而且接受钥匙的黄晨坤不是实际房屋的拥有人，实际拥有人并不知道房屋钥匙退回。2.由于商铺是按揭贷款，每个月要向银行归还贷款6万余元，陈冲迟迟不付房租，严重影响了正常收入和按揭贷款的归还，依据《房屋租赁合同》，要求赔偿违约金56641元。陈冲辩称，一、关于应付租金截止时间和房屋租金的答辩意见同对刘春梅、黄晨坤的答辩意见。黄晨坤系刘春梅之子，其在涉案租赁合同上签字行为及收取涉案房屋租金的事实，充分证明黄晨坤完全有资格接收涉案房屋钥匙。一审法院认定2020年7月6日作为答辩人向被答辩人退房的时间正确。二、关于王虎主张的违约金，一审已经判决被答辩人不予返还8万元履约保证金。王虎主张其每月要向银行归还贷款6万元，与本案无事实和法律上的联系。陈冲向一审法院起诉请求：1.依法解除原、被告签订的《房屋租赁合同》；2.被告退还原告押金8万元；3.依法判令原告可搬走被告扣押的店内设备及其他私人物品；4.本案诉讼费由被告承担。一审法院认定事实：2019年7月6日陈冲（乙方）与

2020年7月6日陈冲向黄晨坤邮寄了涉案房屋钥匙，视为陈冲退还了涉案房屋，但事实是，截止今时陈冲物品仍然全部放在房屋内，仍然占有着房屋。而且接受钥匙的黄晨坤不是实际房屋的拥有人，实际拥有人并不知道房屋钥匙退回。2.由于商铺是按揭贷款，每个月要向银行归还贷款6万余元，陈冲迟迟不付房租，严重影响了正常收入和按揭贷款的归还，依据《房屋租赁合同》，要求赔偿违约金56641元。陈冲辩称，一、关于应付租金截止时间和房屋租金的答辩意见同对刘春梅、黄晨坤的答辩意见。黄晨坤系刘春梅之子，其在涉案租赁合同上签字行为及收取涉案房屋租金的事实，充分证明黄晨坤完全有资格接收涉案房屋钥匙。一审法院认定2020年7月6日作

甘肃省兰州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）甘01民终708号上诉人（原审原告、反诉被告）：陈冲，女，1989年6月28日出生，汉族，住兰州市安宁区。委托诉讼代理人：冯晓刚，北京大成（兰州）律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）：刘春梅，女，ｌ964年2月ｌ6日出生，汉族，住兰州市安宁区。委托诉讼代理人：王宁，北京德恒（兰州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：牟婧晶，北京德恒（兰州）……