房屋租赁合同纠纷 （2014）二中民终字第05316号

竹永银与缘分天空公司签订的《房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方当事人具有法律约束力，双方均应当按照约定全面履行自己的义务。根据《房屋租赁合同》约定，租期自2010年6月26日起至2020年6月25日止。合同履行中，合同一方当事人缘分天空公司于2011年10月31日注销。根据《中华人民共和国民法通则》第三十六条第二款的规定，法人的民事权利能力和民事行为能力，从法人成立时产生，到法人终止时消灭。缘分天空公司注销后，其作为法人的民事权利能力和民事行为能力终止，不再具有法人资格，故其与竹永银签订的《房屋租赁合同》的权利义务终止，应认定缘分天空公司注销之日为双方《房屋租赁合同》解除日。李继伟、温大户、贾忠成上诉称其提前向竹永银提出解除合同并于2013年10月2日将涉案房屋及钥匙交还竹永银，竹永银未拒绝接收并另行出租，据此应视为该日竹永银同意解除《房屋租赁合同》。但缘分天空公司已早于2011年10月31日注销，不再具备法人资格，故李继伟、温大户、贾忠成主张的解除日不符合法律规定，本院不予采信。缘分天空公司的注销行为导致《房屋租赁合同》提前终

竹永银与缘分天空公司签订的《房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方当事人具有法律约束力，双方均应当按照约定全面履行自己的义务。根据《房屋租赁合同》约定，租期自2010年6月26日起至2020年6月25日止。合同履行中，合同一方当事人缘分天空公司于2011年10月31日注销。根据《中华人民共和国民法通则》第三十六条第二款的规定，法人的民事权利能力和民事行为能力，从法人成立时产生，到法人终止时消灭。缘分天空公司注销后，其作为法人的民事权利能力和民事行为能力终止，不再具有法人资格，故其与竹永银签订的《房屋租赁合同》的权利义务终止，应认定缘分天空公

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2014）二中民终字第05316号上诉人（原审被告）李继伟，男，1966年4月9日出生。上诉人（原审被告）温大户，男，1972年5月7日出生，北京五谷老妈酒店管理有限公司公益西桥分公司负责人。上诉人（原审被告）贾忠成，男，1974年4月28日出生。上列三上诉人之共同委托代理人喻胜利，北京金虎律师事务所律师。被上诉人（原审原告）竹永银，男，1956年12月3……