房屋租赁合同纠纷 （2014）穗中法民五终字1444号

荔湾文广新局与永邦商场签订的《广州市房地产租赁合同》是双方的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。现租赁期限已届满，荔湾文广新局不同意再出租给永邦商场，并依约提前三个月通知永邦商场要求收回场地，荔湾文广新局要求永邦商场交还承租房屋并支付逾期腾退房屋期间的租金和违约金，符合合同约定，予以支持。荔湾文广新局要求逾期腾退房屋期间的租金按合同约定的双倍计算，无法律依据，不予支持。综上所述，原审法院依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百三十五条的规定，判决如下：一、广州市荔湾区永邦百货商场自判决发生法律效力之日起30日内，迁出广州市荔湾区下九路25号前座二、三楼和后座阁楼房屋，将上述房屋交还广州市荔湾区文化广电新闻出版局管业；二、广州市荔湾区永邦百货商场自判决发生法律效力之日起30日内，将从2013年9月9日起至交还上述房屋使用权之日止的场地使用费按合同约定的租金标准每月35737元向广州市荔湾区文化广电新闻出版局交纳（广州市荔湾区永邦百货商场在2013年9月9日后交纳的租金应予抵扣）；三、广州市荔湾区永邦百货商场自判

荔湾文广新局与永邦商场签订的《广州市房地产租赁合同》是双方的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。现租赁期限已届满，荔湾文广新局不同意再出租给永邦商场，并依约提前三个月通知永邦商场要求收回场地，荔湾文广新局要求永邦商场交还承租房屋并支付逾期腾退房屋期间的租金和违约金，符合合同约定，予以支持。荔湾文广新局要求逾期腾退房屋期间的租金按合同约定的双倍计算，无法律依据，不予支持。综上所述，原审法院依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百三十五条的规定，判决如下：一、广州市荔湾区永邦百货商场自判决发生法律效力之日起30日内，迁出

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）穗中法民五终字1444号上诉人（原审被告）广州市荔湾区永邦百货商场。法定代表人张嘉乐，董事经理。委托代理人黄永东、汪健，均系广东广信君达律师事务所律师。被上诉人（原审原告）广州市荔湾区文化广电新闻出版局。法定代表人严汉初，局长。委托代理人刘玉东、程凌香，分别系国信信扬律师事务所律师、实习律师。上诉人广州市荔湾区永邦百货商场（下简称永邦商场）因与……