房屋租赁合同纠纷 （2019）苏05民终11684号

合法的民事权益受到法律保护。锦城公司称博荣公司所租厂房系违章搭建，但未提交有效证据予以证实，对该陈述，一审法院不予采信。现锦城公司的厂房已被法院司法拍卖，买受人惠信诚公司因该房屋在出租前存在抵押和查封的情况，不同意继续履行该合同，故博荣公司与锦城公司之间的房屋租赁合同已经无法履行。博荣公司向一审法院起诉要求锦城公司返还已经支付的房屋租金差额，意即含有解除双方租赁合同的意思表示，故一审法院确认博荣公司与锦城公司的房屋租赁合同解除。无锡市梁溪区人民法院作出的执行裁定确定涉案房屋的所有权及土地使用权归惠信诚公司所有，但双方均未提供证据证明上述执行裁定书的送达时间，结合惠信诚公司于2018年5月3日已告知厂区各承租户重新签订租赁合同的事实，一审法院确定在2018年5月3日涉案厂房的所有权发生转移。锦城公司在当时已无权获取涉案房屋租金、电容量租赁费以及管理费、垃圾费等费用。因此，房屋租赁合同解除后锦城公司应当将2018年5月3日至2019年4月30日的租金等各项费用返还博荣公司。经一审法院计算上述费用共计77200.22元（77840元÷365天×362天）。合同解除后，锦城公司还应当将已经收取

合法的民事权益受到法律保护。锦城公司称博荣公司所租厂房系违章搭建，但未提交有效证据予以证实，对该陈述，一审法院不予采信。现锦城公司的厂房已被法院司法拍卖，买受人惠信诚公司因该房屋在出租前存在抵押和查封的情况，不同意继续履行该合同，故博荣公司与锦城公司之间的房屋租赁合同已经无法履行。博荣公司向一审法院起诉要求锦城公司返还已经支付的房屋租金差额，意即含有解除双方租赁合同的意思表示，故一审法院确认博荣公司与锦城公司的房屋租赁合同解除。无锡市梁溪区人民法院作出的执行裁定确定涉案房屋的所有权及土地使用权归惠信诚公司所有，但双方均未提供证据证明上述执行裁定书的送达时间，结合惠信诚公司于2018年5月3日已

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）苏05民终11684号上诉人（原审被告）：昆山锦城毛纺有限公司，住所地江苏省昆山市巴城镇新澄路78号，统一社会信用代码913205836082785296。法定代表人：张顺源，该公司总经理。被上诉人（原审原告）：苏州博荣塑业有限公司，住所地江苏省昆山市巴城镇石牌茅河塘桥堍（杨木村）2幢，统一社会信用代码91320594MA1MNK4G5Q。法定……