房屋租赁合同纠纷 （2013）深中法房终字第813号

郭少洁与泛城地产公司签订的《房屋租赁合同》是双方的真实意思表示，不违反法律或行政法规的效力禁止性规定，因黄泰霖又追认郭少洁的上述行为，该合同对黄泰霖、郭少洁和泛城地产公司具有法律约束力，双方应按约全面履行自己的义务。关于争议的作为承租方的泛城地产公司是否可以提前退租的问题。原审法院认为，泛城地产公司可以提前退租。理由如下：（1）在审判实践中，通说认为解除权人仅限于守约方，违约方无权请求解除合同。但合同法并没有规定，违约方无权请求解除合同。合同法第一百一十条规定，当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事实上不能履行；（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；（三）债权人在合理期限内未要求履行。上述情形即为强制履行请求权的排除事由。出现事实上的不能与法律上的不能的情形，无论是守约方或者是违约方，均可请求解除合同，法院更是可以无须当事人主张，主动进行干预审查，解除合同。（2）法律还规定了人身上不能、经济上不能等排除强制履行的抗辩事由。在出现人身上不能和经济上不能的抗辩事由，导致合同无法继续履行时，违约方也可以

郭少洁与泛城地产公司签订的《房屋租赁合同》是双方的真实意思表示，不违反法律或行政法规的效力禁止性规定，因黄泰霖又追认郭少洁的上述行为，该合同对黄泰霖、郭少洁和泛城地产公司具有法律约束力，双方应按约全面履行自己的义务。关于争议的作为承租方的泛城地产公司是否可以提前退租的问题。原审法院认为，泛城地产公司可以提前退租。理由如下：（1）在审判实践中，通说认为解除权人仅限于守约方，违约方无权请求解除合同。但合同法并没有规定，违约方无权请求解除合同。合同法第一百一十条规定，当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事实上不能履行；（

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）深中法房终字第813号上诉人（原审原告）黄泰霖。上诉人（原审原告）郭少洁。两上诉人共同委托代理人李斌泉，广东国晖律师事务所律师。上诉人（原审被告）泛城房地产顾问（深圳）有限公司。法定代表人卢航，该公司董事长。委托代理人周扬。委托代理人蔡丽春。上诉人黄泰霖、郭少洁与上诉人泛城房地产顾问（深圳）有限公司（以下简称泛城地产公司）因房屋租赁合同纠纷一案……