房屋租赁合同纠纷 （2014）平中民一终字第205号

王阿福将其承租平凉市崆峒区房地产管理局位于平凉市中山街二号裙楼框架结构的二层商业楼上层一间、一层二间共三间房屋，于2004年3月20日转租给马秀琴经营食品超市（永馨商场），马秀琴又于2011年10月10日与白一婷签订转让合同将永馨商场转让给白一婷经营，王阿福以接受白一婷直接向其交付租金的行为表示同意马秀琴将原租赁合同权利义务整体转让给白一婷，白一婷对此亦无异议，由此，王阿福与白一婷之间形成房屋租赁合同关系。在租赁合同约定期限2014年3月20日到期后，因双方未能就续约事宜协商达成一致协议，白一婷则应按约定期限返还所承租的房屋。至于王阿福与马振刚之间因当初互换而形成的房屋租赁合同关系，与本案没有必然联系，王阿福与马振刚之间是否续约并不是白一婷与王阿福之间是否续约的条件或理由。即便马振刚不同意向王阿福继续出租房屋，也应由马振刚主张权利。白一婷的上诉意见不能成立，本院不予支持。原判认定事实清楚，适用法律正确，裁判结果适当，应予维持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费310元，由白一婷承担。本判决为终审判决。审　判　

王阿福将其承租平凉市崆峒区房地产管理局位于平凉市中山街二号裙楼框架结构的二层商业楼上层一间、一层二间共三间房屋，于2004年3月20日转租给马秀琴经营食品超市（永馨商场），马秀琴又于2011年10月10日与白一婷签订转让合同将永馨商场转让给白一婷经营，王阿福以接受白一婷直接向其交付租金的行为表示同意马秀琴将原租赁合同权利义务整体转让给白一婷，白一婷对此亦无异议，由此，王阿福与白一婷之间形成房屋租赁合同关系。在租赁合同约定期限2014年3月20日到期后，因双方未能就续约事宜协商达成一致协议，白一婷则应按约定期限返还所承租的房屋。至于王阿福与马振刚之间因当初互换而形成的房屋租赁合同关系，与本案没有

甘肃省平凉市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）平中民一终字第205号上诉人（原审被告）白一婷，女，回族，生于1978年6月3日。委托代理人张驰，平凉市城西法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）王阿福，男，汉族，生于1952年12月8日。委托代理人韩文彦，甘肃翰维律师事务所律师（未到庭）。委托代理人李海瑞，甘肃翰维律师事务所助理律师。原审被告马秀琴，女，回族，生于1965年7月12日。上……