房屋租赁合同纠纷 （2017）苏01民终5046号

当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。关于水电费用的承担，根据崔振荡与永流公司签订的物业管理委托合同及崔振荡与自来水公司签订的房屋租赁合同约定，该租赁期间的水电费应由崔振荡自行承担，不存在垫付问题。根据雪泉公司与自来水公司签订的房屋租赁合同约定及一审法院生效判决认定，雪泉公司承租涉案房屋期间及逾期占有使用期间，水电费用应由水务公司承担，该款项在租金及占有使用费中已予以扣除，故不存在返还问题。综上，崔振荡要求水务公司返还垫付的水电费并支付利息的诉讼请求，一审法院不予支持。关于优先续租权的问题。雪泉公司与自来水公司签订的补充条款中约定了优先续租权，由于雪泉公司未按约支付租金，导致合同期满后双方未续租，且水务公司将涉案房屋收回后尚未对外出租，故雪泉公司不符合行使优先续租权的条件。崔振荡并非补充条款的合同主体，其无权依据该补充条款行使优先续租权，故对崔振荡的该项诉讼请求，一审法院亦不予支持。据此，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第

当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。关于水电费用的承担，根据崔振荡与永流公司签订的物业管理委托合同及崔振荡与自来水公司签订的房屋租赁合同约定，该租赁期间的水电费应由崔振荡自行承担，不存在垫付问题。根据雪泉公司与自来水公司签订的房屋租赁合同约定及一审法院生效判决认定，雪泉公司承租涉案房屋期间及逾期占有使用期间，水电费用应由水务公司承担，该款项在租金及占有使用费中已予以扣除，故不存在返还问题。综上，崔振荡要求水务公司返还垫付的水电费并支

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏01民终5046号上诉人（原审原告）：崔振荡，男，1960年2月17日出生，汉族，住南京市鼓楼区。被上诉人（原审被告）：南京水务集团有限公司，住所地南京市中山东路460号。法定代表人：单国平，该公司董事长。委托诉讼代理人：王犀，男，该公司工作人员。委托诉讼代理人：曾诚，江苏当代国安律师事务所律师。上诉人崔振荡因与被上诉人南京水务集团有限公司（……