房屋租赁合同纠纷 （2014）乌中民四终字第1349号

合法有效的合同对双方当事人均具有法律约束力。本案争议焦点是：1、付钦强要求终止其与周圣来签订的租赁合同有无依据；2、付钦强要求周圣来支付租金有无异议。通过庭审，虽争议房屋系安置给付宏秀，但房屋尚未办理房屋所有权证，且自2008年由付钦强出租收益，付宏秀对该事实认可，租赁协议由周圣来与付钦强签订，亦在付钦强、周圣来之间实际履行，故付钦强作为本案原告主体适格，其与周圣来签订的租房协议书系双方当事人的真实意思表示，亦不违反法律行政法规的强制性规定，合法有效。就合同的履行情况，自2008年签订协议之后，周圣来一直占有使用争议房屋至今，付钦强亦收取周圣来之前的房屋租金，合同已实际履行。就付钦强主张的2014年11月30日至2014年5月30日的租金，周圣来是否交纳，应由周圣来提供相应证据证实。但周圣来庭审提交的付钦强2013年12月30日出具的“今收到周圣来房费7500元正”的收条，未注明收取的那一年的房屋租金。且周圣来称2013年租金已交纳，收条上的7500元系交纳的2014年的租金，但周圣来除上述收条外无其他证据辅助证实上述款项系交纳的2014年房租，依此，依照《最高人民法院关于民事诉讼证据

合法有效的合同对双方当事人均具有法律约束力。本案争议焦点是：1、付钦强要求终止其与周圣来签订的租赁合同有无依据；2、付钦强要求周圣来支付租金有无异议。通过庭审，虽争议房屋系安置给付宏秀，但房屋尚未办理房屋所有权证，且自2008年由付钦强出租收益，付宏秀对该事实认可，租赁协议由周圣来与付钦强签订，亦在付钦强、周圣来之间实际履行，故付钦强作为本案原告主体适格，其与周圣来签订的租房协议书系双方当事人的真实意思表示，亦不违反法律行政法规的强制性规定，合法有效。就合同的履行情况，自2008年签订协议之后，周圣来一直占有使用争议房屋至今，付钦强亦收取周圣来之前的房屋租金，合同已实际履行。就付钦强主张的20

新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）乌中民四终字第1349号上诉人（原审被告）：周圣来。委托代理人：张敏。委托代理人：冶佳驹，国治法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：付钦强。委托代理人：王志业，新疆星河律师事务所律师。上诉人周圣来因与被上诉人付钦强房屋租赁合同纠纷一案，不服乌鲁木齐市水磨沟区人民法院（2014）水民三初字第434号民事判决，向本院提起上诉，本……