房屋租赁合同纠纷 （2021）京02民辖终277号

刘雪花称其于2018年10月13日和顺和源公司签订了《联营合同》，约定顺和源公司将位于北京市大兴区清源北路天客隆超市顺和源美食广场8号商铺租给刘雪花经营汉堡、炸鸡、水吧等业务，租赁期限为2018年9月1日至2019年8月31日，月租金12000元，按照合同约定，刘雪花交纳了20000元履约保证金，合同到期后返还。2019年8月2日，双方续签了一年的《联营合同》，合同期限2019年9月1日至2020年8月31日。2020年3月疫情开始后，刘雪花无法正常营业，顺和源公司将刘雪花的炸鸡设备和原材料无故运走，刘雪花遂诉至法院，请求法院判令顺和源公司退还履约保证金20000元、水电费2000元，返还炸鸡设备及原材料。本案中，刘雪花以房屋租赁合同纠纷为案由提起本案诉讼，其依据的《联营合同》符合房屋租赁合同特点，双方纠纷亦系对房屋租赁履约保证金、水电费用、房屋内物品等房屋租赁相关产生争议，故本案属于因房屋租赁合同纠纷提起的诉讼。因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖。本案中，涉案房屋位于北京市大兴区，房屋租赁合同纠纷适用不动产专属管辖，故刘雪花向该不动产所在地人民法院即北京市大兴区人民法

刘雪花称其于2018年10月13日和顺和源公司签订了《联营合同》，约定顺和源公司将位于北京市大兴区清源北路天客隆超市顺和源美食广场8号商铺租给刘雪花经营汉堡、炸鸡、水吧等业务，租赁期限为2018年9月1日至2019年8月31日，月租金12000元，按照合同约定，刘雪花交纳了20000元履约保证金，合同到期后返还。2019年8月2日，双方续签了一年的《联营合同》，合同期限2019年9月1日至2020年8月31日。2020年3月疫情开始后，刘雪花无法正常营业，顺和源公司将刘雪花的炸鸡设备和原材料无故运走，刘雪花遂诉至法院，请求法院判令顺和源公司退还履约保证金20000元、水电费2000元，返还炸鸡

北京市第二中级人民法院民 事 裁 定 书（2021）京02民辖终277号上诉人（原审被告）：北京顺和源商贸有限公司，住所地北京市东城区沙滩后街甲2号。法定代表人：郭永波，总经理。委托诉讼代理人：张仕坤，男，该公司经理。被上诉人（原审原告）：刘雪花，女，1981年10月13日出生，汉族，无业，住北京市大兴区。上诉人北京顺和源商贸有限公司（以下简称顺和源公司）因与被上诉人刘雪华房屋租赁合同纠纷一案，不……