房屋租赁合同纠纷 （2019）苏01民终8374号

案外人城开集团和陈忠民、王伟、王瑾瑜签订的《房屋租赁合同》及龙品公司与城开集团签订的《南京市存量房买卖合同》均系各方当事人真实意思表示，内容不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。根据《中华人民共和国合同法》（以下简称合同法）第二百二十九条的规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动，不影响租赁合同的效力。因此，虽然城开集团在租赁期间内将案涉房屋出售给龙品公司，但不影响城开集团与陈忠民、王伟、王瑾瑜签订的《房屋租赁合同》的效力。根据合同法第七十九条的规定，除特殊情形外，债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人。因此，城开集团有权将《房屋租赁合同》项下的权利全部或者部分转让给龙品公司。从陈忠民、王伟、王瑾瑜履行《房屋租赁合同》的过程可知，其知晓城开集团已将《房屋租赁合同》项下的权利转让给龙品公司。因此，龙品公司提起本案诉讼的主体资格适格。根据合同约定，承租方逾期交纳租金达10日以上的，出租方有权解除合同，收回房屋。因陈忠民、王伟、王瑾瑜未支付2018年11月16日以后的租金，故对龙品公司请求确认解除与陈忠民、王伟、王瑾瑜的《房屋租赁合同》，并主张陈忠民、王伟、王瑾瑜、北苑之星幼儿园将

案外人城开集团和陈忠民、王伟、王瑾瑜签订的《房屋租赁合同》及龙品公司与城开集团签订的《南京市存量房买卖合同》均系各方当事人真实意思表示，内容不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。根据《中华人民共和国合同法》（以下简称合同法）第二百二十九条的规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动，不影响租赁合同的效力。因此，虽然城开集团在租赁期间内将案涉房屋出售给龙品公司，但不影响城开集团与陈忠民、王伟、王瑾瑜签订的《房屋租赁合同》的效力。根据合同法第七十九条的规定，除特殊情形外，债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人。因此，城开集团有权将《房屋租赁合同》项下的权利全部或者部分转让给龙品公司。从陈忠

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）苏01民终8374号上诉人（原审被告）：南京玄武北苑之星幼儿园，住所地南京市玄武区华飞路8号花园17幢。法定代表人：王瑾瑜，该园园长。委托诉讼代理人：程加波，男，该园法律顾问。被上诉人（原审原告）：南京龙品教育信息咨询有限公司，住所地南京市高淳区淳溪镇双高路9号2幢。法定代表人：王守峻，该公司总经理。委托诉讼代理人：王宏南，江苏金鼎英杰律师事务……