房屋租赁合同纠纷 （2017）鄂01民终923号

金利龙公司与渔光村委会签订《商铺租赁合同》，系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，对双方有约束力。金利龙公司多年来将商铺分割转租，在2014年4月至今各转租户已公开、正常经营多年的情况下，渔光村委会未能提供曾就此事项提出过异议的证据，并结合渔光村委会主张解除合同后即通知转租商户续签合同的情况，应当认定渔光村委会对该转租情况属默认、准许。金利龙公司申请调取同意转租的证明，不属应由人民法院调查取证的范围，且无必要，不予调取。关于双方合同是应当继续履行还是已经解除的问题。依据双方合同约定，应先付租金后使用房屋，第一年度应在2014年6月20日前支付租金3433980元（2014-2015年度），第二年度应在2015年6月30日前支付租金3433980元（2015-2016年度），第三年度应在2016年6月30日前支付租金3577299元（2016-2017年度）。金利龙公司认为双方履约中变更支付方式为分批次支付，没有证据证实，而结合实际支付情况，其从2014年起即一直存在延付租金的情况，渔光村委会本案诉讼前未因此主张计付违约金或解除合同，不代表可理解为该村委会默示

金利龙公司与渔光村委会签订《商铺租赁合同》，系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，对双方有约束力。金利龙公司多年来将商铺分割转租，在2014年4月至今各转租户已公开、正常经营多年的情况下，渔光村委会未能提供曾就此事项提出过异议的证据，并结合渔光村委会主张解除合同后即通知转租商户续签合同的情况，应当认定渔光村委会对该转租情况属默认、准许。金利龙公司申请调取同意转租的证明，不属应由人民法院调查取证的范围，且无必要，不予调取。关于双方合同是应当继续履行还是已经解除的问题。依据双方合同约定，应先付租金后使用房屋，第一年度应在2014年6月20日前支付租金3433980元（2

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鄂01民终923号上诉人（原审原告）：武汉金利龙商贸有限公司，住所地武汉市东湖生态旅游风景区欢乐大道301号1层7号门面。法定代表人：王莉芳，该公司总经理。委托诉讼代理人：张成，北京友恒（武汉）律师事务所律师。委托诉讼代理人：李晓艳，湖北高韬律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：武汉市东湖生态旅游风景区渔光村村民委员会，住所地武汉市东湖生态旅游……