房屋租赁合同纠纷 （2014）郑民四终字第295号

依法成立的合同受法律保护，根据《最高院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定，“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效”。第五条规定，“房屋租赁合同无效，当事人请求按照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。”本案中，戚建国、美林湾物业公司签订房屋租赁协议涉及的房屋，系未经批准的建筑房屋，并由2011年1月7日郑州市城乡规划局作出（郑城规）罚款字（2011）第1003号罚款处罚决定书，2012年9月8日郑州市城乡规划局作出（郑城规）停违通字（2012）第43034号停止违法行为通知书，郑州市金水区丰产路街道办事处城市管理提升工作综合整治指挥部于2013年1月17日作出限期搬离通知书。未依法取得房屋所有权证的房屋建筑不得出租。故本案中，双方签订的房屋租赁协议，其行为违反法律法规强制性规定，系无效行为。故戚建国应当将房屋恢复原状还给美林湾物业公司，并参照合同约定的租金标准支付房屋占

依法成立的合同受法律保护，根据《最高院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定，“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效”。第五条规定，“房屋租赁合同无效，当事人请求按照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。”本案中，戚建国、美林湾物业公司签订房屋租赁协议涉及的房屋，系未经批准的建筑房屋，并由2011年1月7日郑州市城乡规划局作出（郑城规）罚款字（2011）第1003号罚款处罚决定书，

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）郑民四终字第295号上诉人（原审被告）戚建国，男，汉族，1964年3月12日生。委托代理人王永振，河南荟智源策律师事务所律师。委托代理人刘伟，河南荟智源策律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）郑州美林湾物业管理有限公司，。法定代表人吕卫东，总经理。委托代理人陈鸿刚，男，汉族，1975年10月29日出生。上诉人戚建国因与被上诉人郑州美林湾物业管……