房屋租赁合同纠纷 （2015）金中民一终字第144号

原、被告签订的房屋租赁合同系双方当事人真实意思表示，合法有效，对双方当事人均有约束力。原、被告应按照合同约定各自履行义务。该合同约定租赁期限为2012年11月1日至2017年11月1日，现原告提出提前解除房屋租赁合同，被告同意解除，双方达成合意。对原告要求解除房屋租赁合同的诉讼请求，予以支持。对于原告要求被告返还转让费40000元的诉讼请求，按照合同约定，原告给付被告40000元转让费后取得租赁房屋的转让权，实际是原告对外转租房屋的权利，该转让权是一种期待权利，并不必然实现，现双方合意解除房屋租赁合同，原告尚未实现转让权，被告同意给付原告一定合理期限配合原告转让房屋，但原告予以拒绝，视为原告对这种期待权利的放弃。原告放弃实现转让权要求被告退还转让费不符合合同约定，对原告该诉讼请求，不予支持。对于原告要求被告赔偿2014年8月1日至2015年1月29日期间营业损失60000元（10000元／月×6个月）的诉讼请求，其提交的销货清单仅是其购买物品的凭证，记账凭单系其单方书写，被告不予认可，上述证据均不能证实该期间的营业损失，对该诉讼请求，亦不予支持。依据《中华人民共和国合同法》

原、被告签订的房屋租赁合同系双方当事人真实意思表示，合法有效，对双方当事人均有约束力。原、被告应按照合同约定各自履行义务。该合同约定租赁期限为2012年11月1日至2017年11月1日，现原告提出提前解除房屋租赁合同，被告同意解除，双方达成合意。对原告要求解除房屋租赁合同的诉讼请求，予以支持。对于原告要求被告返还转让费40000元的诉讼请求，按照合同约定，原告给付被告40000元转让费后取得租赁房屋的转让权，实际是原告对外转租房屋的权利，该转让权是一种期待权利，并不必然实现，现双方合意解除房屋租赁合同，原告尚未实现转让权，被告同意给付原告一定合理期限配合原告转让房屋，但原告予以拒绝，视为原告对

甘肃省金昌市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）金中民一终字第144号上诉人（原审原告）孙新元，男，汉族，生于1972年2月17日。委托代理人刘辉，金川区法律援助中心律师。被上诉人（原审被告）杨新社，男，汉族，生于1968年10月30日。上诉人孙新元因与被上诉人杨新社房屋租赁合同纠纷一案，不服金昌市金川区人民法院（2015）金民二初字第258号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后依法组成合议……