房屋租赁合同纠纷 （2019）辽01民终5845号

原告将案涉房屋转租给被告，房屋所有权人未提出异议，因此，该转租行为合法有效，但转租合同的租赁期限超过原租赁合同租赁期限，超过的期限无效，但并不导致整个转租合同无效，该合同的其他条款对当事人仍具有约束力。原告向被告交付出租房屋后，被告未及时向原告缴纳房屋租金系属违约行为，现原告依约要求与被告解除《房屋租赁合同》，并要求被告支付尚欠房屋租金，理由正当，证据充分，本院依法应予以支持。关于原告提出要求被告支付违约金78,400元的主张。确认约定的违约金数额是否过高，应以实际损失数额作为确认的基础。本案原告未能提供证据证明被告逾期支付房屋租金造成其实际损失，故原告的实际损失应为被告逾期支付房屋租金所造成的资金占用的利息损失，即本案违约金应按中国人民银行同期贷款利率进行计算。关于被告提出合同约定租金支付方式为半年，合同并没有约定上打租的交款方式，合同也没有明确约定2017年12月15日交纳下半年房租，至庭审时仍在半年期限的主张。结合双方约定支付租金的方式为半年支付和租用房屋的收费，从《协议副本》签字之日起，后延二个月及2017年6月至7月间，被告陆续向原告支付了2017年6月15日至2017年12

原告将案涉房屋转租给被告，房屋所有权人未提出异议，因此，该转租行为合法有效，但转租合同的租赁期限超过原租赁合同租赁期限，超过的期限无效，但并不导致整个转租合同无效，该合同的其他条款对当事人仍具有约束力。原告向被告交付出租房屋后，被告未及时向原告缴纳房屋租金系属违约行为，现原告依约要求与被告解除《房屋租赁合同》，并要求被告支付尚欠房屋租金，理由正当，证据充分，本院依法应予以支持。关于原告提出要求被告支付违约金78,400元的主张。确认约定的违约金数额是否过高，应以实际损失数额作为确认的基础。本案原告未能提供证据证明被告逾期支付房屋租金造成其实际损失，故原告的实际损失应为被告逾期支付房屋租金所造成

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）辽01民终5845号上诉人（原审被告;反诉原告）：辽宁博厚源环保科技有限公司，住所地沈阳市皇姑区长江街****。法定代表人：孙军伟，该公司总经理。委托诉讼代理人：王丽萍，沈阳市皇姑区明廉法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告；反诉被告）：沈阳聚威产业园管理有限公司，住，住所地沈阳市皇姑区长江街**/div>法定代表人：童碧澜，该公司董事长。委……