房屋租赁合同纠纷 （2014）巴中民终字第236号

上诉人与被上诉人本着诚实信用的原则于2011年7月22日签订的房屋租赁协议，系双方真实意思表示，本院予以认可。该协议中明确约定了租期、租金以及到期后在同等条件下，承租人有优先续租的权利。根据《物权法》的相关规定，所有权人对所有物享有占用、使用、收益、处分的权利。现房屋租期已到，被上诉人杨金华作为该租赁物的所有权人有权决定是否继续出租，现出租人明确表示不再出租该房屋，系行使其合法权利，上诉人上诉要求继续承租该房屋的请求，本院不予支持。上诉人上诉称被上诉人应当赔偿其房屋装修费用及广告费用8万元整，该案一审中原审法院委托了有资质的评估机构，对该房屋装修情况进行了评估，上诉人认为评估价格过低，但一、二审中均未能提供出确实有效的证据证实，也未申请重新评估，成都倍谊房地产估价有限公司于2013年12月30日作出的书面评估意见客观真实，评估程序合法，本院予以采信。被上诉人杨金华应当按照该评估价格赔偿龚翠华装饰装修损失。对于侵犯公民合法权益的行为，任何公民均有权通过诉讼维护自己的合法权益，本案中被上诉人通过法律手段维护自己合法权益，是一个公民享有的基本权利，不存在滥用诉权的现象。据此，原审判决认定事实

上诉人与被上诉人本着诚实信用的原则于2011年7月22日签订的房屋租赁协议，系双方真实意思表示，本院予以认可。该协议中明确约定了租期、租金以及到期后在同等条件下，承租人有优先续租的权利。根据《物权法》的相关规定，所有权人对所有物享有占用、使用、收益、处分的权利。现房屋租期已到，被上诉人杨金华作为该租赁物的所有权人有权决定是否继续出租，现出租人明确表示不再出租该房屋，系行使其合法权利，上诉人上诉要求继续承租该房屋的请求，本院不予支持。上诉人上诉称被上诉人应当赔偿其房屋装修费用及广告费用8万元整，该案一审中原审法院委托了有资质的评估机构，对该房屋装修情况进行了评估，上诉人认为评估价格过低，但一、二

四川省巴中市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）巴中民终字第236号上诉人（原审被告、反诉原告）龚翠华，女，汉族，生于1976年9月17日，个体工商户。委托代理人（全权代理）王锡康，男，汉族，生于1965年12月21日，个体工商者。系龚翠华的丈夫。被上诉人（原审原告、反诉被告）杨金华，女，汉族，生于1962年4月2日，巴中广播电视学校平昌县分校副校长。委托代理人（特别授权）曾异义，男，汉族，……