房屋租赁合同纠纷 （2017）吉02民终1217号

一、关于本诉。依法成立的合同，对当事人具有约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。当事人协商一致或者依据法律规定的情形，抑或符合当事人约定的解除条件，方可解除合同。本案中，戈立平、王英涛于2012年8月31日签订的房屋租赁协议书系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法、有效，双方均应按约定履行各自的义务。戈立平于2015年12月31日提出解除合同既不符合法定解除条件（证据评析中，戈立平作为解除合同依据的检测报告不能采信，且其于检测报告出具前提出解除合同），也不符合约定解除条件，更非双方协商一致，故戈立平应当承担违约责任。合同解除之日以前，戈立平占有承租房屋，应向王英涛赔偿租金损失，因双方约定2016年年租金为150万元，参照该数额予以支持。关于王英涛要求戈立平支付2012年8月31日至2015年12月31日租金损失2,266,400元的诉请，因无事实和法律依据，不予支持。关于王英涛要求戈立平赔偿拆毁房内装修、设施损失20万元，因无事实依据，不予支持。关于王英涛要求拆除违章建筑物（400平方米）的诉请，不属于民事诉讼的裁判范围，可

一、关于本诉。依法成立的合同，对当事人具有约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。当事人协商一致或者依据法律规定的情形，抑或符合当事人约定的解除条件，方可解除合同。本案中，戈立平、王英涛于2012年8月31日签订的房屋租赁协议书系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法、有效，双方均应按约定履行各自的义务。戈立平于2015年12月31日提出解除合同既不符合法定解除条件（证据评析中，戈立平作为解除合同依据的检测报告不能采信，且其于检测报告出具前提出解除合同），也不符合约定解除条件，更非双方协商一致，故戈立平应当承担违约责任。合同解除之日以前

吉林省吉林市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）吉02民终1217号上诉人（原审被告、反诉原告）：戈立平，住吉林市昌邑区。委托诉讼代理人：孙超，吉林新锐律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：王英涛，住吉林市船营区。委托诉讼代理人：伊红杰，吉林丁凤礼（吉林）律师事务所律师。上诉人戈立平因与被上诉人王英涛房屋租赁合同纠纷一案，不服吉林市船营区人民法院（2016）吉0204民初168号民……