房屋租赁合同纠纷 （2015）浙金民终字第1951号

兰溪市广播电视局（台）与被告存在房屋租赁合同关系，因兰溪市广播电视局（台）机构改革，政事分开，该房屋租赁合同确定的权利义务关系由原告承继。被告在原租赁合同期间届满后，本应及时腾空，将涉诉房屋返还给原告，但因经营过程中存在实际搬迁困难导致其继续使用该营业房。原告已经通知被告租赁期限届满需腾空房屋，并告知其可参与公开招租，但被告未续租，也未参与公开招租。被告未及时将涉诉房屋腾空，返还给原告，应当支付占有使用期间的费用。诉讼过程中，被告已经做好涉诉房屋的腾退工作，并将钥匙交至原告，但原告未及时接收，故被告仅需赔偿原告自租赁期届满至返还涉诉房屋期间（2013年10月1日至2014年6月30日）的占有使用的费用。被告辩称饭店实际经营起始日期为2003年12月8日，要求将房屋租赁合同顺延至2013年12月底，不符合房屋租赁合同的约定，不予采纳。原告已经提供涉诉房屋的市场年租金评估报告作为诉讼请求主张依据，后根据与案外人中国邮政储蓄银行股份有限公司兰溪市支行的涉诉房屋租赁合同，自愿变更诉讼请求，调低租金，并不违反法律的规定，予以确认，按142.2万元计算2013年10月1日至2014年6月30日的租

兰溪市广播电视局（台）与被告存在房屋租赁合同关系，因兰溪市广播电视局（台）机构改革，政事分开，该房屋租赁合同确定的权利义务关系由原告承继。被告在原租赁合同期间届满后，本应及时腾空，将涉诉房屋返还给原告，但因经营过程中存在实际搬迁困难导致其继续使用该营业房。原告已经通知被告租赁期限届满需腾空房屋，并告知其可参与公开招租，但被告未续租，也未参与公开招租。被告未及时将涉诉房屋腾空，返还给原告，应当支付占有使用期间的费用。诉讼过程中，被告已经做好涉诉房屋的腾退工作，并将钥匙交至原告，但原告未及时接收，故被告仅需赔偿原告自租赁期届满至返还涉诉房屋期间（2013年10月1日至2014年6月30日）的占有使

浙江省金华市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）浙金民终字第1951号上诉人（原审被告）兰溪市满江红餐饮有限责任公司，住所地兰溪市兰荫路96号。法定代表人赵小红，系董事长。委托代理人陈跃伟，浙江梦园律师事务所律师。被上诉人（原审原告）兰溪市广播电视台，住所地兰溪市兰荫路**号。法定代表人马兴堂，系台长。委托代理人胡庆根，浙江溪源律师事务所律师。上诉人兰溪市满江红餐饮有限责任公司为与被上诉人兰……