房屋租赁合同纠纷 （2017）沪02民终8550号

乌贡酒厂作为系争房屋土地的权利人，出具委托书确认淀滨公司有权出租和收取租金，故淀滨公司有权作为出租人对外出租并收取租金。结合双方于2003年和2013年签订的租赁协议抬头处乙方为凌威公司名称、淀滨公司出具的收据载明收到的是凌威公司的法定代表人之租金、自2003年起系争厂房及土地的实际使用人系凌威公司、凌希成与凌威公司的法定代表人系父子关系等情形，法院有理由相信2013年租赁合同的承租人应当为凌威公司，对于淀滨公司要求凌希成承担合同权利义务的请求不予支持。2014年的租赁协议到期后，双方虽未续签，但凌威公司继续向淀滨公司支付此后租金，淀滨公司也予以接受，说明双方已形成不定期租赁关系。对于不定期租赁，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。本案中，淀滨公司已于诉讼前向凌威公司发送了函件，并且给予凌威公司两个月合理期限，故一审法院确认淀滨公司与凌威公司之间的不定期租赁关系已于2016年3月25日解除，对淀滨公司要求凌威公司腾退系争房屋及场地的诉请，予以支持。凌威公司陈述已经腾退房屋，对此淀滨公司予以否认，凌威公司未通知淀滨公司也未办理交接手续，且还有物品遗留在系

乌贡酒厂作为系争房屋土地的权利人，出具委托书确认淀滨公司有权出租和收取租金，故淀滨公司有权作为出租人对外出租并收取租金。结合双方于2003年和2013年签订的租赁协议抬头处乙方为凌威公司名称、淀滨公司出具的收据载明收到的是凌威公司的法定代表人之租金、自2003年起系争厂房及土地的实际使用人系凌威公司、凌希成与凌威公司的法定代表人系父子关系等情形，法院有理由相信2013年租赁合同的承租人应当为凌威公司，对于淀滨公司要求凌希成承担合同权利义务的请求不予支持。2014年的租赁协议到期后，双方虽未续签，但凌威公司继续向淀滨公司支付此后租金，淀滨公司也予以接受，说明双方已形成不定期租赁关系。对于不定期租

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪02民终8550号上诉人(原审被告)：上海凌威标准件有限公司，住所地上海市青浦区。法定代表人：凌俊，经理。委托诉讼代理人：朱福昌，上海通解律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：上海淀滨酿酒有限公司，住所地上海市青浦区。法定代表人：周林根，经理。委托诉讼代理人：魏西庚，上海创远律师事务所律师。原审被告：凌希成，男，1954年4月20日出生，汉族，……