房屋租赁合同纠纷 （2017）湘06民终740号

依法成立的合同，对合同当事人具有法律约束力。平江县鑫磊置业有限公司、被告平江县智和商业运营管理有限公司均系刘轩乐任法定代表人，并由其控股。原告分别与二者签订房屋买卖合同及房屋租赁合同，平江县鑫磊置业有限公司同意被告以前三年租金抵减原告应付给平江县鑫磊置业有限公司的购房款，原、被告之间的房屋租赁合同不侵害平江县鑫磊置业有限公司的利益，应认定有效，对原、被告具有法律约束力。原、被告双方争议的焦点是原告向平江县鑫磊置业有限公司支付购房款730000元时是否已经抵减被告应当支付的三年租赁费。原告方否认支付购房款时抵减了三年租金的事实，主张与平江县鑫磊置业有限公司的购房合同明确约定购房款总价730000元，与被告签订的房屋租赁合同明确约定前三年度的租金160244元，被告应当按照合同的约定履行支付租金的义务。被告反驳称，应付购房款实为890244元，原被告签订房屋租赁合同时已抵减三年应付租金160244元，730000元系抵减后的购房款。法院认为，1、据双方签订的《平江印象城商铺租赁合同书》，载明“第1、2、3年度，甲方（原告）向平江县鑫磊置业有限公司购买该商铺的总价的5%、6%、7%分别计算年

依法成立的合同，对合同当事人具有法律约束力。平江县鑫磊置业有限公司、被告平江县智和商业运营管理有限公司均系刘轩乐任法定代表人，并由其控股。原告分别与二者签订房屋买卖合同及房屋租赁合同，平江县鑫磊置业有限公司同意被告以前三年租金抵减原告应付给平江县鑫磊置业有限公司的购房款，原、被告之间的房屋租赁合同不侵害平江县鑫磊置业有限公司的利益，应认定有效，对原、被告具有法律约束力。原、被告双方争议的焦点是原告向平江县鑫磊置业有限公司支付购房款730000元时是否已经抵减被告应当支付的三年租赁费。原告方否认支付购房款时抵减了三年租金的事实，主张与平江县鑫磊置业有限公司的购房合同明确约定购房款总价730000

湖南省岳阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）湘06民终740号上诉人（原审原告）张某，女，2002年5月18日出生，汉族，学生，住平江县。法定代理人李某，女，1972年3月14日出生，汉族，个体工商户，住址同上，系原告之母。被上诉人（原审被告）平江县智和商业运营管理有限公司，住所地平江县新城区烈士公园。法定代表人刘轩乐，该公司经理。委托诉讼代理人李勇谋，湖南湘杰律师事务所律师。委托诉讼代……