房屋租赁合同纠纷 （2019）晋01民终7304号

民事主体可以通过代理人实施民事法律行为。委托人褚桂云与受托人太原市宏旺物业管理有限公司签订的《商铺租赁委托》代理合同，未违反法律、法规强制性规定，合法有效，代理人在代理权限内，以被代理人名义实施的民事法律行为，对被代理人发生效力。庭审中查明，委托人已将代理人收取原告的房屋租金收取，现原告以与太原市宏旺物业管理有限公司签订的《租赁合同》违反相关法律规定要求太原市宏旺物业管理有限公司承担法律责任，属承担责任主体不适，一审法院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条、第一百五十四条第一款第三项之规定，裁定如下：驳回原告赵斌的起诉。案件受理费238元，全部退还原告赵斌。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。上诉人与被上诉人太原市宏旺物业管理有限公司签订的房屋《租赁合同》，未违反法律、法规强制性规定，合法有效。双方当事人应当按照合同的约定享受权利、履行义务。上诉人依据合同约定向被上诉人太原市宏旺物业管理有限公司交纳了一年房屋租金及相关费用，实际上却未能享受应有的权利。委托人褚桂云与受托人太原市宏旺物业管理有限公司签订的管理委托合同，对承租人并不具有法律约束力。上诉人根

民事主体可以通过代理人实施民事法律行为。委托人褚桂云与受托人太原市宏旺物业管理有限公司签订的《商铺租赁委托》代理合同，未违反法律、法规强制性规定，合法有效，代理人在代理权限内，以被代理人名义实施的民事法律行为，对被代理人发生效力。庭审中查明，委托人已将代理人收取原告的房屋租金收取，现原告以与太原市宏旺物业管理有限公司签订的《租赁合同》违反相关法律规定要求太原市宏旺物业管理有限公司承担法律责任，属承担责任主体不适，一审法院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条、第一百五十四条第一款第三项之规定，裁定如下：驳回原告赵斌的起诉。案件受理费238元，全部退还原告赵斌。本院认为，依法成

山西省太原市中级人民法院民事裁定书（2019）晋01民终7304号上诉人（原审原告）：赵斌，男，1981年2月25日出生，汉族，住山西省太原市。被上诉人（原审被告）：太原市宏旺物业管理有限公司，住所地山西综改示范区太原学府园区高新街9号B座808室。法定代表人：郭海萍，总经理。委托诉讼代理人：闫文锦，山西中诚律师事务所律师。被上诉人（原审第三人）：褚桂云，男，1970年4月6日出生，汉族，住太原市……