房屋租赁合同纠纷 （2017）冀08民终1265号

对于原、被告争议一、即双方之间的合同是否已经于2016年5月18日因原告给被告送达的通知而解除。首先应确认被告与第三人之间转租合同的效力。本案被告在承租原告的房屋后，将其中的一部分房屋转租给本案第三人，且第三人中的百年人寿保险股份有限公司河北分公司取得租赁权是得到原告书面同意的。故该份转租合同有效。至于其他第三人与被告之间的转租合同是否有效的问题，根据原告承德市地方税务局与被告孙连峰签订的《房（房屋）产（资产）租赁合同》第六条第1项约定“乙方须按照本合同约定的将承租的房产仅用于宾馆饭店经营及相关项目，出租部分除外。”应当认为，该合同对被告的全部转租权明确进行了限制。但没有限制被告的部分转租。另外根据最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十五条规定“承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，人民法院应当认定超过部分的约定无效，但出租人与承租人另有约定的除外”。第十六条规定：“出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持”。故本案

对于原、被告争议一、即双方之间的合同是否已经于2016年5月18日因原告给被告送达的通知而解除。首先应确认被告与第三人之间转租合同的效力。本案被告在承租原告的房屋后，将其中的一部分房屋转租给本案第三人，且第三人中的百年人寿保险股份有限公司河北分公司取得租赁权是得到原告书面同意的。故该份转租合同有效。至于其他第三人与被告之间的转租合同是否有效的问题，根据原告承德市地方税务局与被告孙连峰签订的《房（房屋）产（资产）租赁合同》第六条第1项约定“乙方须按照本合同约定的将承租的房产仅用于宾馆饭店经营及相关项目，出租部分除外。”应当认为，该合同对被告的全部转租权明确进行了限制。但没有限制被告的部分转租。另

河北省承德市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）冀08民终1265号上诉人（原审被告）：孙连峰，男，1968年8月3日出生，蒙古族，住承德市双桥区。被上诉人（原审原告）:承德市地方税务局，住所地：承德市双桥区东环路南段。法定代表人：路坦，局长。委托诉讼代理人：张国强，河北山庄律师事务所律师。委托诉讼代理人：王雪峰，该公司主任。原审第三人:于文，男，1975年11月12日出生，满族，住承德市平……