房屋租赁合同纠纷 （2021）鲁01民终1322号

吴咸勇与臻爱逸家深圳公司签订的《房屋托管协议》，实际是房屋租赁合同，该协议是双方的真实意思表示，内容不违背法律的强制性规定，合法有效。吴咸勇履行了交付房屋的义务，臻爱逸家深圳公司应按照约定足额支付租金。吴咸勇要求臻爱逸家深圳公司支付自2019年12月1日起至2020年5月27日止的租金共计24465.29元及水电费、物业费706.22元，臻爱逸家深圳公司亦予认可，对于吴咸勇的该项诉讼请求，一审法院予以支持。因物业费、水电费未约定支付时间，对于该部分费用的逾期付款利息，一审法院不予支持。对于欠付租金的逾期付款利息应以欠付租金为基数，自应付租金之日起至实际支付之日止，按欠付租金的日万分之二计算。臻爱逸家深圳公司在疫情之前已开始欠付租金，对于其要求免除违约金的抗辩，吴咸勇不同意，故对臻爱逸家深圳公司的该辩称意见，一审法院不予采信。双方约定在租约期满后将代购的家具设施移交给吴咸勇，现吴咸勇已收回房屋，故对于吴咸勇要求返还家具代购款的诉讼请求，无事实及法律依据，一审法院不予支持。吴咸勇已将涉案房屋收回，双方的租赁合同已事实上解除，故对吴咸勇要求确认房屋托管协议已解除的诉讼请求，一审法院予以支持。

吴咸勇与臻爱逸家深圳公司签订的《房屋托管协议》，实际是房屋租赁合同，该协议是双方的真实意思表示，内容不违背法律的强制性规定，合法有效。吴咸勇履行了交付房屋的义务，臻爱逸家深圳公司应按照约定足额支付租金。吴咸勇要求臻爱逸家深圳公司支付自2019年12月1日起至2020年5月27日止的租金共计24465.29元及水电费、物业费706.22元，臻爱逸家深圳公司亦予认可，对于吴咸勇的该项诉讼请求，一审法院予以支持。因物业费、水电费未约定支付时间，对于该部分费用的逾期付款利息，一审法院不予支持。对于欠付租金的逾期付款利息应以欠付租金为基数，自应付租金之日起至实际支付之日止，按欠付租金的日万分之二计算。臻

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）鲁01民终1322号上诉人(原审原告)：吴咸勇，男，1984年1月7日出生，汉族，住安徽省芜湖市。委托诉讼代理人：韩道春，山东瀛泉律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：臻爱逸家（深圳）酒店公寓管理有限公司，住所地深圳市。法定代表人：片治强，总经理。委托诉讼代理人：王泽军，男，该公司员工。被上诉人(原审被告）：济南臻语菲诺公寓管理有限公司，住所地……