业主撤销权纠纷 （2016）沪01民终2341号

本案二审的争议焦点在于上诉人要求撤销被上诉人关于陈湾小区停车收费及资金分配的决定是否具有法律依据。上诉人主张上述决定应予撤销的理由主要有二：一是被上诉人以书面征询意见的形式作出决定程序违法，且征询结果亦存在虚假的情况；二是陈湾小区开办停车场没有办理营业执照、经营许可证等合法手续。对此，本院认为，根据《物权法》的规定，业主对建筑物内的共有部分享有共有和共同管理的权利。陈湾小区内的地面停车位属全体业主共有，被上诉人以书面征求意见的形式表决通过陈湾小区停车收费及资金分配的方案，系业主对建筑物内共有部分行使共同管理权利的行为，程序上符合《陈湾小区业主大会议事规则》的规定，实体上亦未损害小区业主的利益。上诉人关于业主大会议事规则无效及征询统计结果虚假的主张，缺乏必要的依据，原审法院未予采纳，并无不当。至于上诉人关于陈湾小区经营停车场没有办理证照的上诉理由，一则，住宅小区地面停车位收费与经营公共停车场并非同一概念，上诉人亦未能提供前者需要办理上述证照的相关依据。二则，即便需要办理证照，亦属于后续行政管理的范畴，并不影响先前小区业主决定地面停车位是否收费的权利。故而，上诉人的该项上诉理由不成立，本院

本案二审的争议焦点在于上诉人要求撤销被上诉人关于陈湾小区停车收费及资金分配的决定是否具有法律依据。上诉人主张上述决定应予撤销的理由主要有二：一是被上诉人以书面征询意见的形式作出决定程序违法，且征询结果亦存在虚假的情况；二是陈湾小区开办停车场没有办理营业执照、经营许可证等合法手续。对此，本院认为，根据《物权法》的规定，业主对建筑物内的共有部分享有共有和共同管理的权利。陈湾小区内的地面停车位属全体业主共有，被上诉人以书面征求意见的形式表决通过陈湾小区停车收费及资金分配的方案，系业主对建筑物内共有部分行使共同管理权利的行为，程序上符合《陈湾小区业主大会议事规则》的规定，实体上亦未损害小区业主的利益。

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2016）沪01民终2341号上诉人（原审原告）杨惠君，XX年XX月XX日生，汉族，住上海市奉贤区XX路XX弄XX号XX室。被上诉人（原审被告）上海市奉贤区陈湾小区业主大会，住所地上海市奉贤区XX路XX弄。负责人顾纪明，主任。委托代理人顾帅，上海市昆仑律师事务所律师。上诉人杨惠君因业主撤销权纠纷一案，不服上海市奉贤区人民法院（2015）奉民三(民)初字第5……