房屋租赁合同纠纷 （2019）浙02民终4135号

涉案《天伦时代广场商铺租赁合同》、《天伦时代广场商铺租赁合同补充协议》及《承诺书》系各方真实意思表示，合法有效，各方应按约全面履行合同。诚士物业公司作为承租人对欠付2018年10月1日至2019年3月31日期间的租金118942元的事实无异议，一审法院予以确认。陈洪波、戴彩明作为出租人要求诚士物业公司支付欠付的租金，一审法院予以支持。诚士物业公司未依约支付租金，构成违约，应承担相应违约责任。陈洪波、戴彩明与诚士物业公司在合同中约定，若诚士物业公司未能按时支付租金，延期90天以上时，陈洪波、戴彩明有权解除合同。现诚士物业公司拖欠远远超出90天，长达数个月，解除合同的条件已经成就，陈洪波、戴彩明可以解除合同。次承租人徐伟未出庭应诉，放弃对出租人解除合同的抗辩权，一审法院对陈洪波、戴彩明要求解除与诚士物业公司之间《天伦时代广场商铺租赁合同》的诉请，予以支持。《天伦时代广场商铺租赁合同》解除后，诚士物业公司与徐伟之间的转租合同失去基础而无法继续履行。同时，出租人与承租人之间合同的解除，次承租人并不享有以租赁权对抗出租人物权请求权的权利，出租人可以依照物权请求权要求次承租人返还租赁物。故一审法院

涉案《天伦时代广场商铺租赁合同》、《天伦时代广场商铺租赁合同补充协议》及《承诺书》系各方真实意思表示，合法有效，各方应按约全面履行合同。诚士物业公司作为承租人对欠付2018年10月1日至2019年3月31日期间的租金118942元的事实无异议，一审法院予以确认。陈洪波、戴彩明作为出租人要求诚士物业公司支付欠付的租金，一审法院予以支持。诚士物业公司未依约支付租金，构成违约，应承担相应违约责任。陈洪波、戴彩明与诚士物业公司在合同中约定，若诚士物业公司未能按时支付租金，延期90天以上时，陈洪波、戴彩明有权解除合同。现诚士物业公司拖欠远远超出90天，长达数个月，解除合同的条件已经成就，陈洪波、戴彩明可

浙江省宁波市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙02民终4135号 上诉人（原审被告）：宁波诚士物业管理有限公司。住所地：宁波市鄞州区天伦时代广场79号026幢（6-1）（集中办公区）。 法定代表人：谢丽君，该公司总经理。 委托诉讼代理人：马琴琴，浙江海虹律师事务所律师。 委托诉讼代理人：符灵菲，浙江海虹律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：陈洪波，男，1974年1月2日出生，汉族，……